Einfamilienhaus freistehend in Cloppenburg

Auf einem ca. 694 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und Entspannung. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 151 m² wird durch umfangreiche Nutzflächen von ca. 194m² ergänzt, sodass insgesamt ein beeindruckendes Raumangebot zur Verfügung steht.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Gestaltung deutlich. Im Erdgeschoss bilden die hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich und Kaffeeküche sowie der weitläufige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Kamin und die zusätzliche Fußbodenheizung sorgen hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Dank seiner Klimaanlage kann dieser ganzjährig genutzt werden und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Von der Terrasse bestehen direkte Zugänge zum Wintergarten, zum Wohnbereich sowie zum angrenzenden Wellnessbereich.

Der private Wellness- und Freizeitbereich verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Neben einer Sauna steht ein beheizbarer Pool mit Sauerstoffreinigungssystem zur Verfügung, der für Entspannung und Erholung direkt im eigenen Zuhause sorgt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzung. Neben zwei Tiefgaragen stehen hier ein Partyraum, zusätzliche Abstellflächen, ein separates WC sowie weitere Nutzräume zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Raum als ein klassisches Einfamilienhaus und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Lagerung.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und erweitert. Der Keller wurde im Jahr 1998 renoviert und das Badezimmer im Obergeschoss erst kürzlich modernisiert. Darüber hinaus sind in Teilbereichen des Hauses elektrische Jalousien vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnessbereich. Ob für Familien mit Platzbedarf, Menschen mit anspruchsvollen Hobbys oder Käufer, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und einen hohen Wohnwert.

Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 150,62 m²


• Nutzfläche ca. 193,83 m²


• 5 Zimmer


• 2 Badezimmer


• 2 Gäste-WC


• hochwertige Einbauküche mit angrenzender Kaffeeküche und Abstellraum
  großzügiger Wohn- und Essbereich


• Kamin


• teilweise Fußbodenheizung


• Wintergarten mit Klimaanlage


• beheizbarer Pool


• Sauna


• 2 Tiefgaragenstellplätze


• Partyraum im Kellergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Cloppenburg. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Cloppenburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zum städtischen Leben.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B72, B68 und B213 sowie die Autobahnen A1 und A29 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus verfügt Cloppenburg über einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Oldenburg und Osnabrück.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweise:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.