Mehrfamilienhaus in Forst (Lausitz) (Forst (Lausitz) - Baršć)

Diese gepflegte und ca. in den 1990ern umfassend sanierte Stadtvilla erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine solide Bauweise. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschafts- und Technikräume bietet. Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter einer klassischen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt selbst steht auf einem ca. 1.712 m² großen Grundstück mit einem sehr gepflegten Garten mit Sitzecke und Gewächshaus. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch ein großzügiges Werkstattgebäude sowie zwei Garagen. Das Objekt wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet.

Das Objekt liegt direkt an der Neiße. Eine fußläufige Stadtnähe in Verbindung mit idyllischem Wohnen sind bei dieser Immobilie absolut gegeben. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

(**) Durch die Vermietung der bewohnten, aber nicht vermieteten Einheiten könnten Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) bei Vollvermietung von ca. 21.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Forst (Stand: 31.12.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 6,90 EUR/m². Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.552 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/26). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum sowie der Rosengarten und die Uferpromenade an der Neiße befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Stadt Forst (Lausitz) liegt im Landkreis Spree-Neiße im Südosten Brandenburgs, direkt an der deutsch-polnischen Grenze. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B112 und B115 sowie die Autobahn A15 mit Anschluss in Richtung Cottbus, Berlin und Polen. Cottbus ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Forst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Bekannt ist die Stadt insbesondere für den Ostdeutschen Rosengarten und die landschaftlich reizvolle Lage an der Lausitzer Neiße.