Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1970 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten - aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss, ist stark abgewohnt und modernisierungsbedürftig. Sie ist gemäß beiliegendem Grundriss aufgeteilt.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

• gute Raumaufteilung


• stadtnahes Wohnen


• gepflegter Gesamteindruck der Gesamtanlage


• sonnige Loggia


• Heizung im Frühjahr 2018 erneuert


• Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig


• Stellenweise Schimmelbildung

Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss.

Ein Stellplatz (KP 8.000 EUR) oder eine Garage (KP 14.000 EUR) können zusätzlich erworben werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 462,59 (inkl. EUR 126,34 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 266,34 umlagefähig.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 1.012.275,72. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 898.192,37 und in die Rücklagen für die Garagen und Aufzüge.

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt.

Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kaltenkirchen, einer gefragten Stadt im nördlichen Hamburger Umland. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Kaltenkirchen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die AKN ist eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Neumünster gegeben. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Gemeinden zügig erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit stehen in Kaltenkirchen und der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen, Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Singles, Paare und Berufspendler.

Referenznummer: E045-129

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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