Einfamilienhaus freistehend in Zusamaltheim

Das exklusiv von PlanetHome angebotene gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 (ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut) überzeugt durch seine attraktive Lage am Ortsrand von Zusamaltheim sowie durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 684 m² bietet die Immobilie ca. 108 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer sowie eine Küche. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
ca. 2010: Einbau neuer Kunststofffenster (2-fach verglast) sowie einer neuer Haustür –
im Erdgeschoss mit Rollläden, im Dachgeschoss ohne Rollläden
ca. 2020: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
ca. 2023: beide Badezimmer vollständig modernisiert
ca. 2024: neue großzügige Einbauküche
ca. 2024: Umstellung auf moderne Pelletsheizung
ca. 2024: Neue komplette Einzäunung des Grundstücks
ca. 2024: Elektrisches Garagen- und Einfahrtstor mit Fernbedienung
ca. 2024: Installation einer Videoüberwachungsanlage
Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz sowie ein erhöhtes Maß an Sicherheit.

Der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Ein gemütlicher Freisitz im Eingangsbereich und eine zusätzliche Außenterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant und voraussichtlich ab Anfang 2027 verfügbar, was die Immobilie auch langfristig für modernes Arbeiten und Wohnen optimal aufstellt.

Fazit: Ein attraktives Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, modernen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen durchgeführten Renovierungen – ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Hinweis: Das Objekt liegt in einem Hochwassergebiet, war jedoch selbst bislang nicht direkt von Hochwasser betroffen. Bei dem zurückliegenden Hochwasserereignis 2024 kam es infolge des vorübergehend erhöhten Grundwasserspiegels zu einem geringfügigen Wassereintritt über den Waschkellergulli in den Keller. Der daraus entstandene Schaden wurde behoben. Der Keller befindet sich in einem trockenen, ordnungsgemäßen Zustand; es sind keine Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen vorhanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen.
Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Gemeinde Zusamaltheim liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern und gehört zur wirtschaftlich starken Planungsregion Augsburg. Die ländlich geprägte Ortschaft befindet sich idyllisch eingebettet im Zusamtal zwischen den Städten Wertingen und Zusmarshausen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung.
Die überschaubare Gemeindestruktur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, ein starkes nachbarschaftliches Miteinander und ein angenehmes Wohngefühl abseits urbaner Hektik.
Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie weitläufigen Wiesen- und Waldgebieten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Gleichzeitig schafft die geringe Bebauungsdichte ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Vor Ort stehen Bäcker und Dorfladen, sowie KITA, Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben und soziale Gemeinschaft.
Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind schnell erreichbar.
Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart–München)

• Zusmarshausen (ca. 15 Minuten) * Wertingen (ca. 10 Minuten)


• Dillingen (ca. 20 Minuten) * Augsburg (ca. 30 Minuten).