Dachgeschosswohnung in Sasbach am Kaiserstuhl

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr ca. 1965 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auch die Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einer großzügigen Eingangsdiele, die genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit schöner Aussicht in die Weinreben des Kaiserstuhls.
Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre gewährleistet wird.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der bisherige Eigentümer hat bereits umfangreiche Vorbereitungsarbeiten durchgeführt, sodass viele Maßnahmen nur noch fertiggestellt werden müssen. Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Küche und Bad können nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack gestaltet werden. So entsteht die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen, ohne bei Null beginnen zu müssen.
Zur Wohnung gehört zudem der darüberliegende Speicher, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Die Fenster sowie die Ölheizung wurden ca. 1997 erneuert, der Heizungsbrenner stammt aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt und der Dachboden gedämmt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus schätzen und zugleich die Möglichkeit suchen, ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich im Sasbacher Ortsteil Jechtingen am Kaiserstuhl, einer der reizvollsten Weinbauregionen Baden-Württembergs, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Die Lage zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die Tiefentalstraße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohn- und Mischgebiets, das von Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben sowie weinbaulich geprägten Nutzungen umgeben ist.
Jechtingen bietet eine gute Grundversorgung mit örtlichen Betrieben, Gastronomie und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle „Jechtingen Ortschaftsamt“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Das Zentrum von Sasbach am Kaiserstuhl befindet sich in kurzer Entfernung und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die umliegenden Weinberge, Felder und Naturräume des Kaiserstuhls laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Städte Freiburg im Breisgau, Emmendingen und der Grenzregion zum Elsass.