Wohnung in Lübeck (Holstentor-Nord)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Lübeck-St. Lorenz Nord überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² Wohn-, Nutzfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Lübeck suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Geschossen verfügt über 40 Wohnungen. Das Gebäude ist unterkellert und wurde nachträglich in den letzten Jahren an der Vorder- und Rückseite gedämmt. Zudem wurde der Dachboden gedämmt, was den modernisierten Gesamtzustand zusätzlich energetisch unterstreicht. Zur Wohnung gehören drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Markise, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Fertigparkett ausgestattet und vermittelt ein wohnliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist als Wannenbad mit Fenster ausgeführt.
Ein besonderer Vorteil ist die eigene Garage. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Kellerbereich sowie ein Abstellrum im Dachgeschoss.
Das monatliche Hausgeld beträgt 329,55 € inkl. Rücklage 140,00 €.
Die ETW befindet sich auf Erbbaurecht (Stadt HL), Restlaufzeit 32 Jahre, Erbbauzins 149,72 € p.a.
Die Grundsteuer beträgt 167,56 € p.a., die Garage kostet monatlich 21,00 €.
Die Rücklagen belaufen sich zum 01.01.2025 auf 24.915,00 €.

Fenster:
Kunststofffenster doppelverglast

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung zentral

Bodenbeläge:
Echtholz Fertigparket, Fliesen

Küche:
gepflegte Einbauküche

Bäder:
gepflegtes Wannenbad mit Fenster

Besonderheiten:
sofort Verfügbar, sehr gepflegt, Balkon in Südrichtung, Einzelgarage, Erbbaurecht: 32 Jahre Restlaufzeit.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Lübecks, im beliebten Musikerviertel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer sehr guten Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreicht werden können. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Spazierwege an, die zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage beitragen.

Das Musikerviertel gilt als besonders attraktiver Stadtteil für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Lübeck schätzen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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