Dachgeschosswohnung in Steinfurt

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einem gut gelegenen Dreifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1972 befindet sich diese charmant ausgebaute Dachgeschosswohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre überzeugt. Der Dachausbau erfolgte in den Jahren 2008 und 2011 und schafft ein ansprechendes Wohnambiente mit viel Charakter.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und praktischem Abstellraum sowie ein freundlicher Eingangsbereich. Durch den offenen Grundriss und den angenehmen Lichteinfall entsteht ein helles und einladendes Raumgefühl.

Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum (ohne Heizung) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Zwei integrierte Balkon-Fenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Heizungsanlage, wodurch die Heizkosten individuell und unabhängig geregelt werden können.

Hinweis zum Energiekennwert: Der angegebene Energiekennwert bezieht sich auf das gesamte Gebäude und nicht ausschließlich auf die hier angebotene Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Burgsteinfurt, nur wenige Schritte vom Kreislehrgarten entfernt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für einen unkomplizierten Eigeneinzug als auch für eine direkte Vermietung.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese liebevoll ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit einem stimmigen Gesamtpaket.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Burgsteinfurt der Kreisstadt Steinfurt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Fachhochschule Münster – Campus Steinfurt, die eine hohe Bedeutung für den Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region hat. Der Campus ist gut erreichbar und macht die Lage insbesondere auch für Studierende, Hochschulangehörige und Beschäftigte attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Burgsteinfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Enschede. Dadurch bestehen komfortable Möglichkeiten für Pendler, Studierende und Berufstätige, auch ohne eigenes Fahrzeug die umliegenden Städte und Regionen schnell zu erreichen. Über die Bundesstraßen 54 und 70 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Das historische Zentrum von Burgsteinfurt mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das Wasserschloss Burgsteinfurt, das zu den bedeutenden historischen Sehenswürdigkeiten der Region zählt und das besondere Flair des Stadtteils prägt.
Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der Bagno-Erholungspark mit seiner weitläufigen Parklandschaft attraktive Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die reizvolle münsterländische Park- und Kulturlandschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitige Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, der Nähe zur Fachhochschule sowie der hervorragenden Anbindung des Bahnhofs in Richtung Münster und Enschede macht den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen besonders interessant.