Wohn-Grundstück in Pettendorf

Viel Platz, eine gewachsene Wohnlage und ein freier Blick über die rückwärtig angrenzenden Felder: Diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft in Pettendorf bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 1429 qm, davon ca. 1237 qm Bauland, stellt dieses Grundstück ein Flächenangebot dar, das in einer etablierten Wohnlage nur noch selten zu finden ist.
Auf dem Grundstück steht aktuell ein Architektenhaus mit ca. 300 qm Wohnfläche und zwei Garagen. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich grundsätzlich zwei Wege: eine umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder eine neue individuelle Bebauung. Der besondere Wert dieses Angebots liegt jedoch vor allem im Grundstück selbst; seiner außergewöhnlichen Größe, der ruhigen Lage und dem freien unverbaubaren Blick in die Felder.
Für diese Wohngegend gibt es keinen Bebauungsplan, die planungsrechtliche Beurteilung der Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB.



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Die Gemeinde Pettendorf liegt naturnah vor den Toren Regensburgs und verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Pettendorf ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, gepflegten Wohngebieten und der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Felder und Natur.
Es befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kita im Ort, sowie ein Lebensmittelgeschäft, Ärzte und eine Apotheke.
Für Familien ist Pettendorf durch die überschaubare Größe und das aktive Dorfleben besonders interessant.
Pettendorf verfügt über eine gute Busverbindung nach Regensburg und über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz; über die B8 erreichen Sie die Autobahnen A93 und A3 sowie Regensburg in 10 Minuten.

Die Lage des Grundstücks bietet die gute Kombination von Leben auf dem Land und kurze Wege in die Stadt - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Maklerin.