Etagenwohnung in Hannover (Döhren)

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Hannover unter Denkmalschutz bietet auf rund 93 m² eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen, bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit verschiedenen Bodenbelägen – Fliesen, Vinyl und Laminat – die in den jeweiligen Bereichen sinnvoll eingesetzt wurden. Eine gut erhaltene Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alltägliche Dinge bieten. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bereichert die Wohnqualität zusätzlich.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme aus dem Jahr 2024, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Auch am Gebäude selbst wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – die Dachrinnen wurden kürzlich saniert.

Die Möbel können gegen einen Aufpreis fast vollständig bestehen bleiben.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 110 Euro und fällt damit sehr moderat aus.

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

• Badezimmer mit Dusche und Wanne


• Zwei Balkone


• Hohe Decken


• Neue Gastherme 2024


• Einbauküche

Hannover-Döhren zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente.

Die Lage punktet vor allem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem zu Fuß ab. Entlang der Hildesheimer Straße reihen sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister aneinander, sodass keine Wünsche offenbleiben.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in Döhren keine Mangelware – der Ricklinger Teiche sowie die Leine-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Döhren schnell und zuverlässig mit der Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen Hannovers. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Stadtautobahn und wichtige Ausfallstraßen rasch erreichbar sind.

Döhren vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine gewachsene Nachbarschaft mit echtem Dorfcharakter mitten in der Großstadt, ein lebendiges Vereinsleben und eine Gemeinschaft, die diesen Stadtteil zu einem ganz besonderen Ort macht.