Etagenwohnung in Korschenbroich (Kleinenbroich)

Moderne, exklusive Neubauwohnung mit Süd-Balkon, hochwertiger Ausstattung und perfekter Anbindung nach Düsseldorf

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Neubauqualität und eine hervorragende Lage. Die bisher ausschließlich von der Eigentümerin bewohnte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung, einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne vom großzügigem Balkon, eine erstklassige Ausstattung sowie die fußläufige Nähe zur S-Bahn mit direkter Verbindung nach Düsseldorf.

Die hohe Qualität ist sichtbar: Edles Vollholzparkett aus geölter und gebürsteter Eiche, massive Innentüren, eine moderne Glastür sowie eine durchdachte Lichtplanung mit überwiegend dimmbaren Schaltern schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die maßgefertigte Einbauküche mit Induktionskochfeld ist ebenso im Mietpreis enthalten wie der rund 6 Meter lange Schreiner-Einbauschrank mit außergewöhnlich viel Stauraum.

Das hochwertig ausgestattete, barrierefreie Bad verfügt über eine ebenerdige Raindance-Dusche, Unterputzarmaturen, einem maßgefertigten Waschtisch, Handtuchheizkörper und moderne Sanitärausstattung. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster sowie zusätzliche Velux-Jalousien sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort.
Zur Verfügung steht zudem noch ein Abstellraum in der Wohnung selbst.

Dank Luft-Wärmepumpe, moderner Bauweise und hervorragender Dämmung sind die Energiekosten niedrig. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Aufzug bis in die Tiefgarage sowie Fahrradstellplätze runden das Mietangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Neubaugebiet in Korschenbroich-Kleinenbroich. Edeka, dm und Baumarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet in etwa 20 Minuten mit der Düsseldorfer Innenstadt. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Balkon Südseite


• Elektro-Installation (größtenteils dimmbar) in allen Wohn- und Schlafräumen


• TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer


• Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen


• Zusätzlich Velux Jalousien an den dachschrägen Fenstern zur Dämmung, Schallisolierung, Einbruchschutz


• Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum


• Individuell angefertigter Kleider(einbauschrank) vom Schreiner


• Moderne Einbauküche mit Induktionsherd


• Vollholzparkett (Eiche natur, geölt und gebürstet mit längsseitigen Fasen)


• Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) im Bad


• massive Zimmertüren plus Glastüre


• zentrale Kammer mit Staufläche (mit Schranktüren zur Verdeckung)


• Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit ebenerdiger Dusche, Unterputzarmatur, Raindance-Dusche, Waschtischanfertigung vom Schreiner, Hänge-WC, Badaccessoires und Handtuchtrockner


• Schranktüren zur Verdeckung Waschmaschine & Trockner


• Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wärmepumpe


• Strukturierte Fassaden mit Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem


• Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen


• Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videogegensprechanlage mit Farbmonitor


• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz


• Kellerraum


• Fahrradständer draußen


• Aufzug bis in die Tiefgarage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Neubaugebiet (verkehrsberuhigt) und ist nicht einsehbar. Der Ausblick geht ins Grüne und in Nachbargärten/auf schicke Einfamilienhäuser.

Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf punktet. Die Wohnung liegt in Kleinenbroich in einer ruhigen Lage am Rande eines Neubaugebietes.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Baumarkt) sind fußläufig erreichbar. In einem Radius von fußläufig maximal fünfzehn Minuten sind sowohl der historische Ortskern von Kleinenbroich, Grünanlagen, der Bahnhof Kleinenbroich sowie mehrere Kindergärten und Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Post und Apotheken erreichbar.
Auch das touristisch attraktive Liedberg (8 Autominuten) sowie das Schloss Dyck (15 Autominuten), die Insel Hombroich sowie die Langen Foundation (20 Autominuten) sind nah gelegen.

Der S-Bahnhof (in 7 Minuten zu erreichen, keine Geräuschbelästigung) wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. In Laufnähe sind die Buslinien 032, 034 und 867 vorhanden. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 ist gegeben.

Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet mit der guten Verkehrsanbindung den ländlichen Charakter mit Stadtnähe und bietet so eine attraktive Heimat für alle Altersklassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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