Wohn-Grundstück in Kellenbach

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 693 m² in ruhiger Wohnlage von Kellenbach. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Brassenacker“ und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.

Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses in eingeschossiger Bauweise. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 vor und schafft damit einen klaren, familienfreundlichen Rahmen für die Bebauung.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorhandene Bodenplatte mit einer Fläche von rund 120 m². Ergänzt wird diese durch die Bodenplatte einer ca. 24 m² großen Garage, sodass bereits eine wertvolle Grundlage für die Realisierung Ihres Bauvorhabens geschaffen wurde. Dies kann den Baufortschritt beschleunigen und bereits entstandene Investitionen nutzbar machen.

Die öffentlichen Erschließungsleitungen befinden sich bereits in der angrenzenden Straße. Die Herstellung der Anschlussleitungen vom Grundstück bis zur Straße ist vom Käufer auf eigene Kosten vorzunehmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein bereits vorbereitetes Baugrundstück in angenehmer Wohnlage zu erwerben und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen: https://immotas.de/de/immobilie/693-m2-baugrundstueck-mit-vorhandener-bodenplatte-in-kellenbach-e0b4f2aa

Bebauungsplan Teilgebiet "Brassenacker" rechtskräftig seit dem 27.08.1999
WA = allgemeines Wohngebiet
1 = max. Zahl der Vollgeschosse
0,4 = GRZ
0,4 = GFZ
Einzelhausbebauung

Baugrundstück mit bereits vorhandener Bodenplatte
Flurstück 148 (693 m²)

Das Grundstück befindet sich in der Ortsgemeinde Kellenbach im Landkreis Bad Kreuznach und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt im südlichen Hunsrück am Rand des Soonwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Die ruhige Wohnlage eignet sich besonders für Bauherren, die ein Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hoher Wohn- und Freizeitqualität schätzen.

Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortschaften sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Kirn sichergestellt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl in Kellenbach als auch in den benachbarten Gemeinden beziehungsweise in Kirn und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Entfernung zum Grundstück und sorgt für eine Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz.

Für Berufspendler besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B41 und B421. Die Städte Kirn, Bad Sobernheim, Simmern und Bad Kreuznach sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Über die weiterführenden Bundesstraßen bestehen zudem Anschlüsse an die Autobahnen A61 und A62, wodurch auch die Ballungsräume Rhein-Main, Koblenz und Kaiserslautern gut angebunden sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Soonwald mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der ruhigen Wohnatmosphäre einer gewachsenen Hunsrückgemeinde, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit langfristiger Perspektive besonders attraktiv.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.