Wohn-Grundstück in Gummersbach

Dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer lukrativen Neubauprojektierung zu verwirklichen. Mit rund 1.1.76 Quadratmetern Fläche eröffnet es vielfältige Möglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft wohnen oder investieren – ein Ort, an dem neue Lebenskapitel beginnen und Zukunft gestaltet wird. Die Freiheit, Ihre Pläne umzusetzen und dabei Teil einer harmonischen Umgebung zu sein, schafft ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.
Das Grundstück besticht durch seine Erschließung und die Möglichkeit der Bebauung gemäß § 34 BauGB, wodurch sich eine optimale Anpassung an die bestehende Nachbarschaftsbebauung ergibt. Ein Vorbescheid für den Bau von vier Reihenhäusern sowie fünf Garagen liegt bereits vor – auch wenn dieser abgelaufen ist, bietet er wertvolle Orientierung für Ihre Planungen. Der Verzicht auf einen Bebauungsplan ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, wobei die genaue Baugenehmigung noch individuell geprüft werden muss.
Das Areal umfasst ca. 1.176 Quadratmeter und verfügt über einen Altbestand, der je nach Wunsch renoviert oder abgerissen werden kann. Die Erschließung des Grundstücks ist vorhanden, was Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihr Bauvorhaben garantiert.
Ob als private Wohnanlage für Ihre Familie oder als Investitionsobjekt. Dieses Grundstück lässt sich vielseitig nutzen.
Vertrauen Sie auf eine solide Grundlage für Ihr Bauprojekt: Die Lage in einem gewachsenen Viertel sowie die vorhandenen Genehmigungsunterlagen bieten Ihnen Sicherheit und Orientierung bei der Planung. Zudem steht Ihnen die Möglichkeit offen, mit Fachleuten die aktuellen Baurechte zu prüfen und optimal zu nutzen.
Zögern Sie nicht länger und greifen Sie jetzt zu – sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück mit großem Potenzial und legen Sie den Grundstein für Ihr individuelles Wohn- oder Investmentprojekt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

• 1.176 Quadratmeter


• Bauvoranfrage (abgelaufen) für 4 Reihenhäuser und 5 Garagen


• Bebaubarkeit nach § 34 BauGB


• Altbestand vorhanden

Makrolage – Attraktives Wohnen im Bergischen Land:
Gummersbach ist die lebendige Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Die Stadt vereint eine naturnahe, idyllische Kulisse mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region.
Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A4 und A45 sind die Metropolen Köln und Dortmund sowie das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Die Regionalbahnlinie RB25 verbindet den Hauptbahnhof Gummersbach direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof.
Freizeit & Natur: Die umliegenden Wälder des Naturparks Bergisches Land sowie nahegelegene Talsperren (wie die Aggertalsperre) bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Mikrolage – Ruhig, grün und dennoch zentrumsnah:
Das Grundstück befindet sich in der Straße Homertsiefen im nördlichen Stadtgebiet von Gummersbach, nahe dem landschaftlich prägenden Höhenzug der "Homert". Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren ausgesprochen grünen, ruhigen und familienfreundlichen Charakter aus.
Tägliche Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zentrumsnähe: Das moderne Stadtzentrum von Gummersbach mit dem Forum, der TH Köln (Campus Gummersbach) und der Schwalbe-Arena liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Wohnumfeld: Die direkte Umgebung ist von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie weitläufigen Naturflächen geprägt. Dies garantiert eine hohe Privatsphäre und Lebensqualität abseits des städtischen Trubel

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

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