Hallen / Lager / Produktion in Hof

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Gewerbegrundstück, funktionalen Nutzflächen und Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 6.618 m² Grundstücksfläche, verteilt auf mehrere Flurstücke, stehen rund 530 m² Gewerbe-, Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Produktion, Handel, Handwerk, Lagerhaltung, Logistik oder Unternehmen mit hohem Flächenbedarf. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf 3 Flurstücke mit insgesamt ca. 6.618 m².

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Frei- und Rangierflächen. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fuhrpark, Lagerung, Materialumschlag, Containerstellplätze oder betriebliche Erweiterungen. Solche Flächenreserven sind in dieser Größenordnung nur selten verfügbar.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen separaten Eingangsbereich mit WC sowie zwei Büroräumen. Die obere Halle mit ca. 235 m² Nutzfläche ist direkt LKW-befahrbar und verfügt über ein großes Hallentor für komfortable An- und Ablieferungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche.

Über eine Metalltreppe gelangt man in das darunterliegende Lager- bzw. Produktionsgeschoss mit insgesamt ca. 210 m² Fläche. Die Bereiche sind beheizt, belichtet und flexibel nutzbar. Auch diese Ebene ist LKW-befahrbar und über ein separates Außentor direkt zugänglich.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch Heizraum, Archiv sowie eine große Garage mit zwei elektrischen Toren. Das Anwesen ist an Gas, Strom und Wasser angeschlossen.
Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, einen etablierten Gewerbestandort mit umfangreichen Außenflächen nach den eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Gewerbegebiet aus!!

Umfangreiche Frei-, Lager- und Rangierflächen mit Entwicklungspotenzial!

Grundstücksfläche ca. 6.618 m² auf mehreren Flurstücken
Ca. 530 m² Gewerbe-, Lager- und Büroflächen
Baujahr ca. 1964, Erweiterung ca. 1984
Hauptlager-/Produktionshalle ca. 235 m² mit großem Hallentor
Direkte LKW-Zufahrt zur oberen Halle
Lager- bzw. Produktionsgeschoss ca. 210 m² mit zwei flexibel nutzbaren Bereichen
Separate Anlieferungsmöglichkeit über zusätzliches Außentor
Büroeinheit mit zwei Räumen
WC und Aufenthaltsraum mit Einbauküche
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Lagerbereichen
Kunststofffenster, Betonboden, Metalldach
Große Garage mit zwei elektrischen Toren
Gas-, Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Umfangreiche Frei-, Lager- und Rangierflächen
Ideal für Fuhrpark, Materiallagerung, Containerstellplätze oder betriebliche Erweiterungen
Gewerblich geprägter Standort mit Entwicklungspotenzial
Planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB, Flächennutzungsplan weist Gewerbegebiet aus
Geeignet für Produktion, Handwerk, Handel, Logistik, Werkstatt- und Lagerbetriebe sowie Eigennutzer

Der Gewerbestandort mit dem großem Gewerbegrundstück befindet sich im Hofer Stadtteil Moschendorf in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A93 sowie mehreren Bundesstraßen ermöglicht kurze Wege in Richtung Nürnberg, Leipzig, Chemnitz, Tschechien und in das gesamte bayerisch-sächsische Wirtschaftsgebiet.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen, Produktionsstätten und Dienstleistern. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus bestehendem Gewerbestandort und einer Grundstücksfläche von ca. 6.618 m². Die auf mehrere Flurstücke verteilten Frei- und Rangierflächen bieten ideale Voraussetzungen für Lagerung, Fuhrpark, Materialumschlag, Containerstellplätze oder künftige betriebliche Erweiterungen.

Die Stadt Hof verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungsangeboten, Behörden, Schulen sowie einem breiten Arbeitskräftepotenzial. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Lage im Dreieck Bayern, Sachsen und Tschechien.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Produktion, Handel, Handwerk, Lagerhaltung, Logistik und serviceorientierte Gewerbebetriebe. Besonders für Eigennutzer eröffnet sich die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gewerbestandort mit umfangreichen Außen- und Entwicklungsflächen zu erwerben.

Planungsrechtlicher Hinweis:
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Gewerbegebiet aus. Aktuell zulässig ist die genehmigte Bestandsnutzung. Weitergehende Bau- oder Nutzungsänderungen sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksfläche von ca. 6.618 m², die umfangreichen Frei- und Rangierflächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf mehrere Flurstücke.

Planungsrechtlicher Hinweis:
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Gewerbegebiet aus. Aktuell zulässig ist die genehmigte Bestandsnutzung. Weitergehende Bau- oder Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie behördliche Genehmigungen sind vom Käufer im Rahmen seiner Due Diligence eigenständig zu prüfen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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