Wohn-Grundstück in Stapelfeld

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein teilerschlossenes Baugrundstück mit gültigem Bebauungsplan und einer Fläche von ca. 640 m². Angebotsgrundlage ist hier das Grundstück Nr. 4.

Es ist laut B-Plan eine Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus (ideelle Teilung) möglich. Auf dem gesamten Areal werden auf den anderen Flurstücken ebenfalls Einzel- oder Doppelhäuser (ideelle Teilung) entstehen.

Es gilt der von der Gemeinde Stapelfeld aufgestellte Bebauungsplan Nr. 8 B, Teilbereich I vom 13. Juli 2008 mit der dritten Änderung vom 20.08.2013:

• neues, real geteiltes Trennstück Nr. 4


• "MI" Mischgebiet


• offene Bauweise


• GRZ I: 0,3


• ein Vollgeschoss (zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss)


• Vorgaben zu Firsthöhen 9 m


• nur Einzelhäuser


• bis zu zwei Wohneinheiten (bei ideeller Teilung)


• mind. 600 m² Grundstücksgröße


• Dachneigung 30 bis 51 Grad


• Pflanzvorgabe eines einheimischen Laub- oder Obstbaums


• Vorgabe Dachfarbe


• Außenwände in rotem Sichtmauerwerk oder als weiße Putzfassade, maximal 30% der Fassadenfläche in Ausführung Holz

Pro Wohneinheit müssen zwei Stellplätze auf dem jeweiligen Grundstück erstellt werden.

Die Zufahrt und Erschließung erfolgt über die benachbarte Zufahrt. Außerdem wird an der rückwärtigen Grundstücksgrenze ein neues Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht mit einer Breite von ca. 3,50 m vereinbart.

Die Aufteilung in das neue Flurstück wurde bereits beauftragt Die entstandenen Abriss- und Rückbaukosten des Altbestands sowie die Vermessungskosten und die Kosten für die Baustellenüberfahrt sind anteilig rückwirkend vom Käufer zu 1/5 zu übernehmen. Dies sind nach aktuellem Stand ca. 21.500 Euro.

Verbindliche Bauauskünfte sind vom zuständigen Bauamt in Bad Oldesloe einzuholen.

Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Stapelfeld ist eine charmante und lebenswerte Gemeinde direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Großstadt bewahrt sich Stapelfeld seinen dörflichen Charakter und überzeugt mit viel Natur, Ruhe und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern – ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im eigenen Garten: In Stapelfeld genießt man naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form. Gleichzeitig bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag: Eine Grundschule, eine Kita, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Über die nahegelegene A1 und die B75 erreicht man Hamburgs Zentrum in rund 20–30 Minuten – und auch öffentliche Verkehrsmittel bringen einen schnell und bequem in die Hansestadt. Damit verbindet Stapelfeld das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit den Vorteilen der nahen Großstadt.

Stapelfeld ist eine gewachsene Gemeinde mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier kennt man seine Nachbarn, schätzt das Miteinander und profitiert von einem aktiven Vereinsleben. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken – perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem Zuhause im Grünen sehnen.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.