Gastgewerbe in Alfter (Impekoven)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2006 auf einem ca. 3.631 m² großem Grundstück mitten im Grünen errichtet.
In ruhiger Lage ohne direkte Nachbarschaft gelegen, lässt sich die Natur auf der Terrasse oder die Ruhe in den geschmackvollen Räumlichkeiten genießen. Umgeben von Wiesenflächen bietet die Lokalität den perfekten Ort für Familienfeste, Empfänge oder auch Geschäftsessen.
Über die Zufahrt zum Gebäude erreichen Sie die großzügige Parkfläche mit ausreichend Stellplätzen für die Besucher des Restaurants.
Das Restaurant besteht im Erdgeschoss aus den Restaurantfläche, Terrassenflächen, Thekenbereich, Küche, Toiletten, Lager- und Kühlräumen sowie weiteren Büro und Nebenräumen im Dachgeschoss.

Die gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und ist derzeit vermietet.

Die Restaurantflächen sind für die nächsten 3 Jahre für € 4.000,00 / Monat verpachtet.
Die Wohnung ist für € 800,00 / Monat vermietet.
Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von € 57.600,00.

Aufteilung Flächen

Gewerbe-/Nutzfläche ca. 294,11 m²

Wohneinheit ca. 80,84 m² m²

Das Restaurant "Waldschänke" befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Alfter und liegt zwischen Buschhoven und Impekoven.
Direkt am Naturschutzgebiet Waldville gelegen, bietet Sie eine gute Balance zwischen Ruhe und Verkehrsanbindungen.
Alfter gilt als einwohnerstärkste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen ohne Stadtrecht direkt am westlichen Stadtrand von Bonn.
Die nähe zu Bonn und zur nächsten Autobahnauffahrt gewährleistet eine gute Erreichbarkeit.
Die Bundesstraße 56 sowie die Bushaltestelle "Schmale Allee" befinden sich direkt vor der Tür.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Martin Bröker, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 47084 zur Verfügung.