Etagenwohnung in Oberkochen

Im zweiten Obergeschoss des Hauses gelegen, zeichnet sich Wohnung 05 durch ihre erhöhte Position und den damit verbundenen Ausblick aus. Auf ca. 69,86 Quadratmetern finden Bewohner ein stilvolles Zuhause vor. Der sonnige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die komplette Innenausstattung, von den glatt verputzten Wänden über die feinen Bodenbeläge bis hin zur Sanitärinstallation im Bad, entspricht modernstem Neubaustandard. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt zudem die zukunftsfähige Ausrichtung des Hauses.

Wirtschaftliche Eckdaten und Investment:

Der Kaufpreis der Wohneinheit beläuft sich auf 255.100 Euro einschließlich der Einbauküche (Wert 12.500 Euro). Mit der Erstvermietungsgarantie von 12,00 Euro je Quadratmeter wird eine Monatskaltmiete von 838,32 Euro erzielt, was einer Jahreskaltmiete von 10.059,84 Euro entspricht. Eine Einzelgarage kann für 17.500 Euro dazugekauft werden.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2023 bis auf den Rohbau zurückgesetzt und nach aktuellen DIN- und ISO-Normen energetisch sowie statisch neu aufgebaut. Sämtliche Decken-, Wand- und Bodenstrukturen, die komplette Verrohrung für Wasser und Abwasser, die Heizungstechnik sowie die gesamte Elektroinstallation wurden von Grund auf erneuert. Die baurechtliche Abnahme erfolgte vollkommen mängelfrei.

Die energetische Hülle wurde auf ein zukunftsfähiges Niveau gebracht. Die Fassade erhielt ein zwanzig Zentimeter starkes Wärmedämmverbundsystem. Das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln der Marke BRAAS neu eingedeckt und effizient gedämmt. Eine neu installierte Photovoltaikanlage auf der Dachfläche erzeugt umweltfreundlichen Strom und senkt die laufenden Bewirtschaftungskosten. Sämtliche Fenster sind als isolierte, zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, trockenes Kellerabteil, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Nach Abschluss der Arbeiten bieten alle Wohnungen die Vorzüge eines Erstbezugs.

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage der Stadt Oberkochen im Ostalbkreis. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten Standorten im Regierungsbezirk Stuttgart und zeichnet sich durch die Nähe zu den Zentren Aalen, Schwäbisch Gmünd und Heidenheim aus. Oberkochen genießt als weltweiter Hauptsitz des Optik- und Technologiekonzerns ZEISS sowie als wichtiger Standort des Elektronikunternehmens HENSOLDT internationale Bekanntheit. Diese geballte Wirtschaftskraft sorgt für eine sehr hohe Kaufkraft und eine konstant niedrige Arbeitslosenquote von etwa 4,5 Prozent im Landkreis.

Aus dieser Wirtschaftsstruktur resultiert eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum für Ingenieure, Fachkräfte und Pendler, was Eigentümern eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimale Leerstandsrisiken garantiert.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Eine Bushaltestelle liegt lediglich 250 Meter vom Gebäude entfernt, und den Bahnhof Oberkochen erreicht man nach rund 750 Metern mit direkten Anbindungen Richtung Aalen, Ulm und Stuttgart. Über die nahe B19 sowie die rund 8,5 Kilometer entfernte Autobahn A7 ist auch der Fernverkehr perfekt angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in einem Radius von 500 bis 900 Metern rasch erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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