Einfamilienhaus freistehend in Bad Oldesloe

Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus besticht durch solide Massivbauweise, gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung klassischer Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige Wohngegend bietet viel Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt über eine einladende Diele in ein lichtdurchflutetes L Wohnzimmer, das dank seiner Form praktisch zwei Räume bildet. Durch die offene Landhausküche mit Granitarbeitsplatte entsteht ein fließender Wohn /Essbereich, von dem eine Terrassentür auf die nach hinten liegende Terrasse führt – ideal für sommerliche Abende im Freien. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Neben dem Wohnbereich befinden sich drei 3 1/2 weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein ebenerdiges Duschbad.

Im Obergeschoss liegt die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 123 m² und 3 Zimmern. Auch hier besticht das großzügige Wohnzimmer mit eigenem Kamin, die Küche ist mit einem großen Abstellraum verbunden und ermöglicht ein modernes Wohnkonzept. Eine Loggia bietet zusätzlichen Außenraum, ergänzt durch ein Vollbad und ein separates Gäste WC. Die durchdachte Aufteilung macht die Einheit sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.

Dank seiner soliden Bauweise, der durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage ist dieses Haus ein echter Familiengewinn. Die großzügige Hauptwohnung bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen, während die derzeit vermietete ( 1.064,91 € warm /pauschal ; 864,91€ Kaltmiete) Einliegerwohnung stabile Mieteinnahmen generiert. So erhalten Sie nicht nur komfortables Wohnen für die ganze Familie, sondern auch finanzielle Sicherheit – eingebettet in eine traumhafte, naturnahe Umgebung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Vollkeller

Erdgeschoss – Hauptwohnung (ca. 154 m²)

Küche : gefliest, schöne Einbauküche .
Wohn‑/Esszimmer: gefliest, Kamin, Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer: Laminat, Zugang zum Elternbadezimmer
Kinder-/Arbeitszimmer: Parkettfußboden
Bäder: 1 Vollbad
1 Duschbad - ebenerdig
Flur/Diele – gefliest

Obergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 123 m², vermietet)
Wohnzimmer: Parkettfußboden, Kamin, Zugang zur Loggia
Schlafzimmer: Parkettfußboden
Arbeitszimmer: Parkettfußboden
Küche: gefliest, moderne Einbauküche
Vollbad: gefliest, Fenster
Gäste WC: neu saniert
Loggia: gefliest

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Bad Oldesloe.
Die Kreisstadt liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck
und bietet aufgrund dieser idealen Lage eine herausragende Wohn- und Lebensqualität.
In ca. 30 Minuten Entfernung von beiden Großstädten können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig in einer vielfältigen Umgebung den perfekten
Wohn- und Lebensraum finden.
Die Stadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken eignet sich nicht nur zum Bummeln. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen im Kultur- und Bildungszentrum (KUB) bereichert.
Alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind in Bad Oldesloe vorhanden.
Berufspendler schätzen die Nähe zur A1 und A20.
Darüber hinaus ist die Ostseeküste in etwa 30 Minuten erreichbar.
Der Bahnverkehr nach Lübeck und Hamburg findet im 1/2-stündigen Takt statt. Busse zu den umliegenden Dörfern fahren ebenfalls vom Bahnhof ab.

Energiedaten: verbrauchsorientiert, 192,3 kWh/(m² ·a), Kennwert F, Gas, Wärmeerzeuger aus 2022