Einfamilienhaus freistehend in Wetzlar (Dutenhofen)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Dutenhofen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² auf einem 263 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Genehmigung als Wohnfläche liegt hierfür jedoch nicht vor; derzeit wird dieser Bereich als praktische Abstellfläche genutzt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung mit einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Bereich für Familienangehörige oder als Büro bzw. Praxis.
Auf der Rückseite des Hauses lädt der Garten zum Verweilen ein und bietet Platz für Erholung im Freien. Zusätzliche Abstellflächen schaffen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.
Diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage in Dutenhofen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Hauses.
Eine Einsicht in die Bauakte wurde bislang noch nicht vorgenommen. Die Angaben zum baulichen Bestand bzw. zu den genehmigten Gegebenheiten sind daher im Rahmen einer späteren Bauakteneinsicht noch zu verifizieren.

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.