Gemischt nutzbares Grundstück in Saarbrücken (St. Johann)

In einer der gefragtesten und renommiertesten Lagen Saarbrückens präsentiert sich dieses moderne Ärztehaus als langfristig werthaltige Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Das Objekt vereint eine ausgezeichnete Lage, einen hochwertigen baulichen Zustand sowie nachhaltige Energieeffizienz mit attraktiven Mieterträgen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1951 als Polizeikaserne errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und in ein modernes Ärzte- und Gesundheitszentrum umgewandelt. Heute umfasst die Immobilie insgesamt acht hochwertige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 1.056 m². Den Mietern und Besuchern stehen zehn unmittelbar zugeordnete Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert entstand durch die im Jahr 2025 abgeschlossene umfangreiche energetische Modernisierung. Hierbei wurden rund 800.000 € investiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden ein Wärmedämmverbundsystem installiert, die Fassade erneuert, sämtliche Fenster modernisiert sowie eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert. Diese hat eine Leistung von 24,98 kWp sowie zwei 12,5 kW Batterien. Dadurch präsentiert sich das Gebäude energetisch auf einem zeitgemäßen und nachhaltigen Niveau und bietet langfristig reduzierte Betriebskosten sowie eine hohe Zukunftssicherheit.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten technischen und optischen Zustand.

Vor Verkauf werden die Mieten aller Einheiten auf 19-20 €/m² angepasst. Somit erzielt das Objekt nach Anpassung der Mieten Jahresmieteinnahmen von rund 240.000 €, basierend auf marktgerechten Mietpreisen von etwa 19 bis 20 €/m².

Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, hochwertiger Gebäudesubstanz und nachhaltiger Modernisierung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition.

Die Bündelung verschiedener Facharztpraxen und medizinischer Dienstleister innerhalb eines Gebäudes schafft für Patienten wie auch für die Mieter erhebliche Vorteile. Kurze Wege, interdisziplinäre Zusammenarbeit sowie eine hohe Besucherfrequenz erhöhen dauerhaft die Attraktivität des Standortes. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer stabilen Nachfrage nach modernen Praxisflächen und einer sehr guten Wiedervermietbarkeit.

• Ursprüngliches Baujahr: 1951


• Ehemalige Nutzung: Polizeikaserne


• Kernsanierung: 2006


• Energetische Modernisierung: 2025 (Investition ca. 800.000 €)


• Gesamtgewerbefläche: ca. 1.056 m²


• Anzahl Gewerbeeinheiten: 8


• Stellplätze: 10


• Vollvermietete Soll-Miete: ca. 240.000 € jährlich


• Zielmiete: ca. 19–20 €/m²

Die Immobilie befindet sich im begehrten Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, einer der exklusivsten und wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil genießt seit Jahrzehnten einen hervorragenden Ruf und zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, ein gepflegtes Umfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Scheidter Straße verbindet den Stadtteil optimal mit der Saarbrücker Innenstadt und gewährleistet gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Universität des Saarlandes sowie zahlreicher medizinischer und wissenschaftlicher Einrichtungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A623 besteht eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit, hoher Kaufkraft im Umfeld und einer starken Nachfrage nach modernen Praxis- und Gesundheitsflächen sorgt für eine dauerhaft ausgezeichnete Vermietbarkeit. Gerade medizinische Einrichtungen profitieren hier von einem etablierten Gesundheitsstandort mit hoher Patientenfrequenz und langfristig stabilen Marktbedingungen.