Etagenwohnung in Flammersfeld

Die in einem Sechsfamilienhaus gelegene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in ruhiger Wohnlage von Flammersfeld und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung bietet neben einem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 errichtet. Die Wohnung befindet sich in weiten Teilen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Fensteranlagen stammen überwiegend aus 2011. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2010 erneuert und wird mit Gas betrieben.
Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde in der Vergangenheit durch eine nachträgliche Verglasung bzw. Einhausung zu einem wintergartenähnlichen Bereich umgestaltet. Da diese bauliche Veränderung seinerzeit baurechtlich nicht genehmigt wurde, erfolgt im Zuge einer gemeinschaftlichen Maßnahme der Rückbau in den ursprünglichen Zustand, sodass wieder eine offene Loggia entsteht. In diesem Zusammenhang werden zudem die Abdichtung und der Belag der Loggia erneuert sowie die zur Loggia gelegene Fensterfront ausgetauscht. Die hierfür anfallenden Kosten werden einerseits durch die vorhandene Rücklage und andererseits durch den aktuellen Sondereigentümer getragen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460,00 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage.
Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 349,00 €, wovon derzeit 88,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen.
Die Wohnung kann, nach Absprache, übernommen werden.

Massivbauweise aus 1976, Außenwände überwiegend verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen aus dem Ursprung, Dämmung der obersten Geschossdecke mit Hartschaumplatten in 2019, massive Geschossdecken, massive Treppenanlage im Hausflur, Kunststofffenster (isolierverglast) aus überwiegend 2011 mit überwiegend manuellen Kunststoffrollläden, kurzfristig geplante Erneuerung der Balkontüren inkl. Austausch der Fensterelemente zwischen Wohn- und Essbereich sowie Loggia, Holzinnentüren, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2010, Duschbad mit Fenster, Oberböden überwiegend in Fliesen, Laminat und Teppich, Versorgungsleitungen aus dem Ursprung,

Garage mit manuellem Torantrieb, eigener Kellerraum, Gegensprechanlage, Einbauküche gehört zur Wohnung

Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, praktizierender Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr sind vor Ort.

Flammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272 sowie an den Kreisstraßen K 8 und K 9. Die Ortsgemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und rd. 10 Autominuten von der A3 entfernt über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in ansprechender und ruhiger Ortsrandlage. Infrastrukturelle Einrichtungen sind dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar.