Villa in Schwabach

Dieses außergewöhnliche Villa in Wolkersdorf überzeugt auf rund ca. 333 m² Wohn- und Nutzfläche mit einer luxuriösen Ausstattung, die in dieser Form ihresgleichen sucht.

Bereits beim Betreten des Hauses setzt die beeindruckende Treppenanlage ein erstes Ausrufezeichen: Die monumentale Natursteintreppe wurde einst einer amerikanischen Zeitung entnommen und verleiht dem Eingangsbereich eine einzigartige, herrschaftliche Atmosphäre. Edle Marmorböden ziehen sich durch das gesamte Haus und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die Bäder sind wahre Wohlfühloasen. Sie bestechen durch großzügige Granit- und Marmorelementen, die allesamt als Sonderanfertigungen ausgeführt wurden. Beide Bäder verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Das Gäste WC begeistert mit einem hochwertigen Glasmosaik und einem stilvollen Ambiente.

Die hochwertige Echtholzküche mit integrierter Einbauausstattung geht fließend in einen praktischen Hauswirtschaftsraum über, wobei beide Bereiche über eigene Fenster verfügen und damit angenehm hell und belüftet sind. Eine separate Kühlzelle rundet das kulinarische Angebot ab. Dezente Spots als Deckenbeleuchtung sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme und moderne Lichtatmosphäre.

Das erste Schlafzimmer verfügt über einen eigenen französischen Balkon mit doppelter Balkontür und lädt zum Genießen im Freien ein. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu den Bädern. Das dritte Zimmer im Obergeschoss würde sich als Ankleidezimmer eignen.

Der Keller überzeugt mit drei separaten, fensterhellen Zimmern und ist mit Starkstromanschluss ausgestattet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Außengelände auf rund ca. 700 m² Grundstücksfläche ist ebenso durchdacht gestaltet: Eine Terrasse, teils fest überdacht und teils mit einer Markise ausgestattet, bietet wettergeschützten Aufenthalt im Freien. Eine Zisterne speichert das Regenwasser für die Bewässerung der Gartenanlage. Rund um das gesamte Haus sind Wasseranschlüsse vorhanden, die die Gartenpflege und Außennutzung deutlich erleichtern. Ein vollständiger Rundweg führt einmal um das gesamte Haus.

Elektronische Jalousien sorgen in allen relevanten Bereichen für Komfort und Sichtschutz. Die Zentralheizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die dargestellten Ausstattungsmerkmale vermitteln lediglich einen ersten Eindruck. Die besondere Atmosphäre und die zahlreichen weiteren Highlights erschließen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Objekt ist sofort bezugsbereit.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Kurz und kompakt: einige, ausgewählte Highlights:

. Baujahr: 2002 - Niedrigenergiehaus
. Sofort bezugsbereit!
. Wohnfläche: ca. 200 m², Wohn- und Nutzfläche ca. 333m²
. Grundstück: ca. 700 m²
. Edle Marmorböden im Erdgeschoss und Amerikanische Kirschenparkett im Obergeschosse. Im Keller Linoleum
. Bäder: mit großzügigen Granit- und Marmorelemente, Sonderanfertigung; komfortable Fußbodenheizung in den Bädern. Echtglastüren in den Duschen; Badewanne. Direkter Zugang zu den Schlafräumen
. Gäste WC verarbeitet mit hochwertigen Glasmosaik
. Hochwertige Echtholzküche mit integrierter Einbauausstattung
. Separate Kühlzelle im Hauswirtschaftsraum
. Keller: drei weitere Räume mit Fenster; Starkstromanschluss

. Dezente Spots als Deckenbeleuchtung sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme und moderne Lichtatmosphäre
. Kamera im Außenbereich
. Brennwertheizung: geheizt wird mit Gas
. Elektronische Jalousien
. Große Garage für zwei PKW´s mit elektrischen Garagentor
. über ca 200 m² an französische Balkon und zwei Terrassen. Zum Teil mit Markise
. Separate Bewässerung im Garten
. Glasfaser

Schwabach – eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Infrastruktur. Die ehemalige freie Reichsstadt liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Wohnkomfort.

Die Innenstadt begeistert mit ihrer liebevoll erhaltenen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einem wöchentlichen Markt, der das Stadtleben belebt. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Stadt bestens vertreten und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen.

Verkehrstechnisch ist Schwabach hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Sie schnell und unkompliziert mit der Nürnberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen Nürnberg. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A6 und A9 erreichen Sie das gesamte Fernstraßennetz in kürzester Zeit.

Wer Natur und Erholung schätzt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Fränkischen Seenplatte laden zum Entspannen und Aktiv sein ein – alles in unmittelbarer Reichweite.

Schwabach bietet somit alles, was das Leben angenehm macht: eine zentrale Lage, eine gewachsene Gemeinschaft und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% Incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.