Wohnung in Norderstedt

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt bietet auf ca. 74,00 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Gebäude mit drei Geschossen und ist unterkellert. Sie steht leer und ist somit sofort verfügbar.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine intakte, aber nicht mehr zeitgemäße Einbauküche ist vorhanden. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnung präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsideen umzusetzen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Vollbad verfügt über ein großes Fenster, ist hell und geräumig. Die Wohnung ist derzeit Teppichboden ausgelegt und eröffnet Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Ausstattung.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, energetisch besteht Handlungsbedarf. Das monatliche Hausgeld beträgt 291,00 € inkl. 75,00 € Rücklage. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 52.968,00 €. In der Anlage befinden sich 48 Miteigentümer. Dank der zentralen Lage in Norderstedt und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal für Käufer, die eine solide Basis mit Potenzial in gefragter Lage suchen.

Fenster:
Kunststofffenster isolierverglast, Erstausstattung

Heizung und Warmwasser:
Gas-/Zentralheizung, Warmwasser enthalten

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Küche:
gepflegte Einbauküche, Erstausstattung, großzügig aufgeteilt

Bäder:
Wannenbad mit Fenster, Erstausstattung

Besonderheiten:
großzügiger Balkon mit Blick in die ruhige Gartenanlage, gut durchdachte Raumaufteilung, Pkw-Stellplatz, Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Norderstedt, nördlich von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe, wodurch sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien und Berufstätige attraktiv darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Busverbindungen sowie die nahegelegenen Schnellbahnanschlüsse besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile Norderstedts. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, insbesondere für Pendler in Richtung Hamburg, Flughafen oder umliegende Gemeinden.

Für Erholung und Freizeit bieten Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Wohnwert. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einem ruhigen, wohnlichen Umfeld und macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Norderstedt.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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