Doppelhaushälfte in Kellinghusen

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und in den Jahren 1976 und 1994 durch An- und Erweiterungsbauten ergänzt. Das Haus verfügt bereits seit jeher über zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang und bietet damit eine vielseitige Aufteilung für unterschiedliche Wohnsituationen – beispielsweise für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, mehrere Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie ist insgesamt gepflegt, entspricht hinsichtlich Ausstattung und technischem Standard jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Wohnansprüchen. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf, sodass die zukünftigen Eigentümer die Räume und Ausstattung nach und nach an ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen können.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich unter anderem die Ölheizung samt Tanks aus dem Jahr 2011.

Zum Grundstück gehört ein nach Westen ausgerichteter Garten, der insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden bietet. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot.

Hinweis zum Überschwemmungsgebiet:
Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet von Kellinghusen. Nach den Erfahrungen der Eigentümer kam es in den vergangenen Jahrzehnten ausschließlich bei entsprechenden Hochwasserereignissen in Kellinghusen zu geringem Wassereintritt im Keller. Die bisherigen Situationen waren für die Eigentümer gut zu handhaben und führten zu keinen größeren Beeinträchtigungen.

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Immobilie machen? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten, den Garten und die weiteren Bereiche vor Ort kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein.

Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt.

Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km).
Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist.

Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975%) mit dem Verkäufer abgeschlossen.