Zinshaus / Renditenobjekt in Beringstedt

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und 121 m² sowie eine gesamte vermietbare Wohnfläche von rund 485 m².

Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche steht derzeit zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder kann alternativ ebenfalls vermietet werden. Auf Wunsch kümmern wir uns bereits vor dem Verkauf um die Vermietung der freien Einheit, sodass eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 35.000 € erzielt werden kann.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zudem von einer Gartennutzung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter steigert.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 als Gaststätte errichtet und im Jahr 1992 zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten umgebaut. Die Wohnungen wurden seither kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage. Die Wohneinheiten waren über viele Jahre hinweg durchgehend vermietet.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die aktuell freie Wohnung bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität, während bei einer vollständigen Vermietung eine jährliche Nettokaltmiete von rund 35.000 € erzielt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

• 6 Wohneinheiten


• Nettoklatmiete 35.000 Euro p.a.


• Stellplätze und Carport


• Gartennutzung

Modernisierungen:

2021 Malerarbeiten EG Whg. 2
2021 Bodenbeläge EG Whg. 2
2021 Fenster EG Whg. 2
2017 Ölheizung
2015 Küche EG Whg. 2

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb der Gemeinde Beringstedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt und vermittelt einen ländlichen, naturnahen Charakter mit hoher Wohnqualität. Die geringe Verkehrsbelastung und die umgebenden Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere von Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Beringstedt bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, gastronomische Angebote, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein beheiztes Freibad. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, darunter Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, stehen in den umliegenden Städten Hohenwestedt, Hanerau-Hademarschen, Rendsburg, Heide und Neumünster zur Verfügung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Neumünster–Heide. Dadurch besteht eine regelmäßige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Bundesstraßen B77 und B430 sowie die Autobahn A23 zügig erreichbar. Die Städte Neumünster, Rendsburg und Heide liegen je nach Fahrtroute etwa 30 bis 40 Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im ländlichen Raum mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist durch weitläufige Wiesen, Felder, Wälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege geprägt. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer funktionierenden örtlichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren oder Berufspendler, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den regionalen Zentren schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.