Wohn-Grundstück in Erdmannhausen

n zentraler Lage von 71729 Erdmannhausen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als spannende Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Besonders interessant ist die Immobilie für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren ursprünglichen Charakter mit sichtbaren Holzelementen, Dachschrägen und verschiedenen Ausbauflächen. Im Dachgeschoss sorgen mehrere Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine besondere Atmosphäre.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eine zeitgemäße Neugestaltung des Hauses.

Ergänzt wird das Gebäude durch einen Kellerbereich mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen.

Im Außenbereich steht eine überdachte Fläche mit Innenhof-/Terrassencharakter zur Verfügung. Der geschützte Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Modernisierung attraktiv in das Gesamtkonzept der Immobilie integriert werden.

Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital renoviert und virtuell gestaged. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Gestaltung-, Renovierungs- und Nutzungspotenzials der Immobilie. Die dargestellten Ausstattungen, Möbel und Renovierungsmaßnahmen entsprechen daher teilweise nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.

Doppelhaushälfte mit individuellem Charakter
Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
Interessant für Eigennutzer, Handwerker und Projektentwickler
Ausgebauter bzw. teilweise ausgebauter Dachbereich
Mehrere Dachflächenfenster
Sichtbare Holzbalken und Holzelemente
Verschiedene Wohn- und Nutzräume
Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
Überdachter Außenbereich
Innenhof-/Terrassenfläche
Potenzial zur individuellen Grundriss- und Raumgestaltung
Prüfung weiterer baulicher Entwicklungsmöglichkeiten denkbar
Zentrale Lage in Erdmannhausen

Die Immobilie befindet sich in der in Erdmannhausen und damit im gewachsenen Ortsbereich der Gemeinde. Erdmannhausen gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt zwischen dem Raum Ludwigsburg/Marbach und dem Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde ist überwiegend als Wohnstandort geprägt.

Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung: Erdmannhausen verfügt über einen Anschluss an die Stuttgart S-Bahn und ist darüber hinaus über Landes- und Kreisstraßen an das regionale Straßennetz angebunden.

Die nahegelegene Stadt Marbach am Neckar sowie weitere Orte der Region sind schnell erreichbar. Auch Ludwigsburg befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet der Standort das Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Besonders spannend ist das Objekt aufgrund seines Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzials.

Neben einer umfassenden Sanierung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes kann für Investoren und Projektentwickler auch geprüft werden, welche baulichen Erweiterungs-, Umbau- oder gegebenenfalls Neubebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bestehen.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis sowohl für eine hochwertige Sanierung des Bestands als auch für die Entwicklung eines neuen Nutzungskonzeptes.

Wichtig: Eine mögliche Erweiterung, Nutzungsänderung, zusätzliche Bebauung oder Neubebauung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen und bedarf gegebenenfalls entsprechender behördlicher Genehmigungen. Eine konkrete Bebaubarkeit wird nicht zugesichert.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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