Büro / Praxen in Gummersbach

Exklusive Investment-Gelegenheit in Gummersbach: Dieser Gesundheitscampus vereint ein etabliertes Praxishaus mit ambulantem OP-Zentrum, eine genehmigte Hotelanlage zur Kurzzeitvermietung, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus sowie ein positiv beschiedenes Neubauvorhaben mit Förderpotenzial. Auf einem großzügigen Areal stehen über 2.000 m² Nutzfläche sowie mehr als 50 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Ensemble bietet stabile Erträge und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Das Praxisgebäude verfügt über ca. 1.200 m² Nutzfläche auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ambulantes OP-Zentrum (Krankenhausstandard) mit moderner Klimatechnik für zwei OP-Säle. Betreiber ist ein renommiertes Krankenhaus; der Mietvertrag ist bis 2029 verlängert und verlängert sich automatisch um weitere vier Jahre. Ergänzend bestehen Mietverhältnisse mit Zahnarzt- und Hausarztpraxis (1. OG), orthopädischer Praxis (2. OG, aktuell in Renovierung) sowie Physiotherapie inkl. Wohnung im Dachgeschoss.

Zusätzlich gehört ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zum Gesamtkonzept. Die Mieteinnahmen aus dem Bestand (Praxishaus und MFH) betragen... weitere Infos auf Anfrage...

• Balkon/ Terrasse: mehrere Balkone


• Baujahr: 2026 und andere


• Boden: verschiedene


• Dach: | Dachdämmung größtenteils neu


• Elektrikleitungen: größtenteils neu


• Energieausweis: in Bearbeitung


• Fenster: Kunststoff-Iso und 3-Fach


• Frei: nach Vereinbarung


• Heizung: Wärmepumpe und weitere


• Massivbauweise


• Stellplatz/ Garage: ca. 50 Parkplätze


• Flächen: ca. 2.500 m² Fläche


• Kaltmiete IST: 175.272 € p.a.


• Kaltmiete Potenzial (SOLL): ca. 1.050.000€ p.a.


• Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Die Immobilie befindet sich in Gummersbach in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch eine gut erreichbare, praxis- und bürogeeignete Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gemischt genutzten Struktur mit weiteren Dienstleistern, Gewerbebetrieben sowie ergänzender Nahversorgung in der näheren Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein medizinisches Angebot oder moderne Büroflächen.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl Mitarbeitende als auch Kundschaft/Patienten aus dem Stadtgebiet und dem Umland schnell vor Ort. Der Standort ist zudem gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden, wodurch eine flexible Erreichbarkeit auch ohne Pkw gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage ein professionelles Umfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und solider Sichtbarkeit – passend für langfristig erfolgreiche Praxis- und Dienstleistungskonzepte.

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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