Etagenwohnung in Ubstadt-Weiher (Zeutern)

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Hauses: Auf 103,11 m² erwartet den Mieter ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (rund 43 m²), ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, dazu ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Der Clou ist die rund 16 m² große Dachterrasse – ein privater Freisitz mit viel Sonne und Weitblick. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Beheizt wird über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einzelraumgeregelter Fußbodenheizung – das hält die Betriebskosten dauerhaft niedrig (Endenergiebedarf nur 22,2 kWh/m²·a). Als Neubau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+) ist die Wohnung frei von Sanierungsstau.

Für Kapitalanleger besonders interessant: die zinsgünstige KfW-298-Förderung (Klimafreundlicher Neubau) sowie die neue degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p.a. vom Restwert) – für eine attraktive Nachsteuer-Rendite. Die Sollmiete liegt bei rund 1.444 €/Monat. Eine individuelle Rendite- und Steuerberechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Neubau, KfW-Effizienzhaus 40, Energieeffizienzklasse A+, Erstbezug
3 Zimmer + Ankleide, 103,11 m², Dachgeschoss
Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (~43 m²)
Elternschlafzimmer mit Ankleide, separates Kinderzimmer
Große Dachterrasse (~16 m²) – privater Freisitz
Modernes Duschbad + separates Gäste-WC
Eigenes Kellerabteil (~4,50 m²), 1 Stellplatz (Außenstellplatz)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient und wartungsarm
Laminatböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad
3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
Türsprechanlage, Netzwerk-/LAN-Anschlüsse
Küchenanschlüsse vorhanden (Einbauküche nicht enthalten)

Die Wohnung liegt im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt-Weiher – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Unmittelbar westlich verläuft der Katzbach, der der Umgebung einen grünen, naturnahen Charakter verleiht.

Ubstadt-Weiher bietet die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Kreisstadt Bruchsal mit ihrem breiten Angebot und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar; Karlsruhe und die überregionalen Verkehrsachsen liegen im gut erreichbaren Umland. Die Technologieregion Karlsruhe zählt zu den wirtschafts- und nachfragestarken Lagen Baden-Württembergs – ein solides Fundament für eine langfristige Kapitalanlage.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

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Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.