Bauernhaus in Buchenbach (Falkensteig)

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitiges Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Ursprünglich als landwirtschaftliches Ensemble genutzt, geht die Errichtung des Wohnhauses auf etwa das Jahr 1850 zurück. Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Sowohl das ursprüngliche Wohnhaus als auch der spätere Anbau bieten jeweils rund 150 m² Wohnfläche, wodurch sich ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ergibt.

An das historische Haupthaus schließen sich in südwestlicher Richtung ein ehemaliger Stallbereich sowie eine traditionelle Scheunentenne an. Diese charakteristischen Nebennutzflächen verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren ländlichen Charakter und eröffnen interessante Perspektiven für individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte.

Ein weiteres Nebengebäude mit Garagen- und Schuppenbereichen ergänzt das Ensemble ideal und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Lager-, Werkstatt- oder Abstellflächen.

Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über rund 80.000 m² und bietet eine seltene Kombination aus Wohnbauflächen, weitläufigen Forstbereichen, landwirtschaftlichen Nutzflächen in Form von Acker- und Grünland sowie ergänzenden Zuwegungs- beziehungsweise Straßenflächen.

Die Beheizung erfolgt derzeit teilweise über eine Pelletheizung, die einen Teil des Gebäudes versorgt.

Der Gebäudebestand befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch eine Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Anwesen mit viel Charakter nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig weiterzuentwickeln. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sollten umfassende Instandsetzungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen berücksichtig werden.

• Ursprungsbaujahr des Hofgebäudes voraussichtlich ca. 1850 (es liegen keine Unterlagen zu einer historischen Bauwerksuntersuchung vor)


• Anbau aus ca. 1974


• Pelletheizung aus ca. 2015/2016


• Innenliegende Garage im Hauptgebäude


• Garagengebäude (Baujahr ca. 2000) mit zusätzlichem Schuppen


• Carport innerhalb der Scheune


• Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück


• Acker- und Grünlandflächen werden derzeit von Dritten unentgeltlich genutzt; für die Waldflächen besteht keine Verpachtung


• Lage im Außenbereich gemäß den öffentlich-rechtlichen Vorgaben


• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen im Schwarzwald und der Nähe zur Universitätsstadt Freiburg


• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Umgebung


• Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz

Das Haus befindet sich im Ortsteil Falkensteig der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der Ortsteil liegt im Höllental am Übergang zum südlichen Schwarzwald und ist geprägt von einer naturnahen, überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung mit ländlichem Charakter.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe landschaftliche Qualität sowie einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert aus. Eine gute verkehrliche Anbindung ist über die nahegelegene Bundesstraße B31 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg im Breisgau sowie in den Hochschwarzwald ermöglicht.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über den nahegelegenen Bahnhof Himmelreich angebunden, der Anschluss an die Höllentalbahn in Richtung Freiburg und Titisee-Neustadt bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Kirchzarten sowie im Oberzentrum Freiburg im Breisgau.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit sehr guter regionaler Anbindung und hohem Naherholungswert.

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass das Betreten des Grundstücks ausschließlich im Rahmen einer zuvor mit Charlotte Huhn Immobilien vereinbarten und begleiteten Besichtigung möglich ist.

Eigenständige Besichtigungen sowie das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Zustimmung sind aus Rücksicht auf die Eigentümer und aus Sicherheitsgründen nicht gestattet. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme.

Bitte beachten Sie außerdem, dass es sich bei der Immobilie um ein geschlossenes Hofgut handelt. Daraus ergeben sich bei der weiteren Abwicklung einige besondere Rahmenbedingungen, über die wir Sie gerne informieren.

Energieausweis: in Bearbeitung.

Angebotsverfahren: Die Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens.