Haus in Emmerich am Rhein

Charmantes Einfamilienhaus aus ca. 1920 mit ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Kellerfläche, großzügiger überdachter Terrasse und ca. 136 m² Gartenfläche. Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, eine großzügige Küche (ca. 17,22 m²), ein gemütliches Kaminzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 11,83 m² und 16,67 m²) und einen Flur. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 10,15 m². Ein unausgebauter Dachboden mit ca. 17,50 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ggf. Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.

Die ca. 54,62 m² große, überdachte Terrasse bietet viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden. Der Garten mit ca. 136 m² lädt zum Spielen, Gärtnern und Erholen ein.

Ausstattung & Zustand
Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche: ca. 120 m²
Keller: ca. 20 m²
Terrasse: ca. 54,62 m²
Gartenfläche: ca. 136 m²
Dach: Ende der 1980er Jahre erneuert
Fenster zur Straßenseite: Kunststoff, 1980er Jahre
Heizung: Gasöfen im Erdgeschoss und Kamin
Elektrik: überwiegend aus den 1950er Jahren

Ein ausführliches Exposé sowie ein Energieausweis sind vorhanden und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Der Keller ist derzeit noch mit Werkzeug und Gegenständen belegt, weshalb aktuell keine Fotos vorhanden sind. Über die Kellertreppe gelangt man in einen kleinen Flur mit jeweils einem Kellerraum auf der linken und rechten Seite. Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 20 m².

Die Frankenstrasse in Emmerich am Rhein zeichnet sich durch ihre solide Anbindung an die lokale Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus gut erreichbar.

Der Verkauf erfolgt derzeit privat und noch ohne Makler. Weitere Fotos sind auf Anfrage verfügbar. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.