Reihenhaus in Oberwesel

Willkommen im malerischen Oberwesel, dem Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal! Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und charmanten Straße Heumarkt, direkt in der historischen Altstadt.

Oberwesel vereint eine atemberaubende Naturkulisse aus steilen Weinbergen, dem majestätischen Rhein und mittelalterlicher Architektur mit einer hervorragenden Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Oberwesel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen an die Rheinschiene (Richtung Koblenz und Mainz/Frankfurt). Über die nahegelegene B9 sind Sie zudem schnell im regionalen Straßennetz.
• Infrastruktur: Einkaufs Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeit & Natur: Die umliegenden Wanderwege (wie der Rhein-Burgen-Weg) und das Rheinufer laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch ein solider und zeitgemäßer Zustand vorliegt:

• Modernisierungen: Das Schieferdach wurde im Jahr 1997 erneuert. Im Jahr 2013 erfolgten umfassende Renovierungen, bei denen das Badezimmer, die Fenster, Bodenbeläge und Wandgestaltungen modernisiert wurden. Für wohlige Wärme sorgt eine neue Gas-Heizung aus dem Jahr 2023.

• Ausstattung & Extras: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie zudem bestens für das Arbeiten im Homeoffice gerüstet.

• Außenbereich: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Innenhof hinter dem Haus, der mit einer kleinen Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt.

• Ausbaureserve: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, den Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erweitern.

Hinweis: Das Haus verfügt über keinen eigenen PKW-Stellplatz oder eine Garage; Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum der Umgebung.

Kurzüberblick:

• Objekttyp: Reihenhaus
• Baujahr: 1962
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Grundstücksfläche: 63 m²
• Zimmer: 3 ZKB (inkl. Einbauküche)
• Heizung: Gas-Heizung (Baujahr 2023)
• Dach: Schieferdach (erneuert 1997)
• Besonderheiten: Glasfaseranschluss, ausbaufähiger Dachboden, Keller mit Zugang zum Innenhof/Terrasse