Doppelhaushälfte in Allershausen

Dieses 1988 von einem Architekten geplante Haus verbindet eine solide, langlebige Bauweise mit viel Platz für den Familienalltag. Die konsequente Vollziegelbauweise – einschließlich Geschossdecken und Ziegeldach – unterstützt ein angenehmes Raumklima und einen guten Wärme- und Schallschutz. Mit Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie zudem eine solide energetische Grundlage.

Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Essbereich mit offener Raumhöhe bis zur Galerie, Kamin und direktem Zugang zur 2018 modernisierten Einbauküche. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich eine offene Wohnlounge sowie das Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite und Südbalkon. Zwei weitere Räume und ein zweites Badezimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Durch das Wiedereinsetzen einer Trennwand sind bei Bedarf bis zu vier Schlafzimmer möglich.

Weitere Highlights sind die Sauna mit Ruhebereich, der sonnige Südgarten sowie der überdachte Freisitz mit offenem Außenkamin. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, ein Gartengerätehaus, die großzügige Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das familiengerechte Gesamtangebot.

Seit 2010 wurden rund 90.000 € in den Erhalt und die Modernisierung investiert. Detaillierte Angaben zur Ausstattung, zu den vorgenommenen Maßnahmen sowie weitere Bilder und sämtliche Grundrisse finden Sie im vollständigen Exposé.

• Einbauküche


• Sauna


• Bad en Suite


• Gartengerätehaus


• Brunnen zur Gartenbewässerung


• überdachter Freisitz


• großzügige Doppelgarage


• Stellplatz


• biologische Vollziegelbauweise

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im nördlichen Teil der oberbayrischen Gemeinde Allershausen im Landkreis Freising. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden geprägt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und die Grund- und Mittelschule – sind im nahegelegenen Ortszentrum schnell erreichbar. Zudem bieten die umliegenden Wiesen, Felder und die nahe Glonn schöne Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs äußerst praktisch. Ein zentraler Vorteil ist die direkte Anschlussstelle an die Autobahn A9 (München – Nürnberg), die nur wenige Minuten entfernt liegt. Dadurch erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 bis 35 Minuten, während der Flughafen München sowie die Domstadt Freising lediglich 15 bis 25 Minuten entfernt sind. Über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) sorgen zudem verschiedene Regionalbuslinien für eine verlässliche Anbindung an die umliegenden S- und Regionalbahnhöfe in Freising (S1) und Petershausen (S2), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Landshut und Regensburg bestehen.