Zinshaus / Renditenobjekt in Villingen-Schwenningen

Objektnr: 1070698

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf einem rund 36.876 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Ferienvermietung und touristische Nutzung. Die weitläufige Anlage vereint einen bestehenden Campingplatz, zwei jeweils vollständig unterkellerte Wohnhäuser, einen Wintergarten mit Küche sowie einen Forellenteich und eröffnet damit ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial.

Das großzügige Grundstück überzeugt durch gepflegte Grünflächen, gewachsenen Baumbestand und weitläufige Freiflächen. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft eine besondere Atmosphäre und bietet gleichzeitig Potenzial für Erweiterungen oder neue Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie rund 20 Außenstellplätze.

Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit teilweise als Ferienunterkunft genutzt. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 33-kWh-Speicher, Balkon, Terrasse sowie ein Wintergarten mit Brunner-Kamin und Speichersteinen.

Ein besonderes Highlight stellt die Heizungsmöglichkeit über den Kamin mit Wassertasche dar. Das gesamte Wohnhaus kann vollständig mit Holz beheizt werden, wodurch sich eine unabhängige und attraktive Alternative zur herkömmlichen Wärmeversorgung bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine erneuerte Heizungsanlage.

Das zweite Wohngebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet als Mehrfamilienhaus weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Auch dieses Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich derzeit in einem entkernten und teilweise sanierten Zustand. Bereits erneuert wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen, die Fassadendämmung sowie die Fenster. Diese sind zwei- und dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Nach Fertigstellung bietet sich das Mehrfamilienhaus ideal für die Nutzung als Mietwohnungen, Ferienappartements oder Mitarbeiterwohnungen an.

Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, der vorhandenen Infrastruktur, dem Campingplatz und den zwei vollständig unterkellerten Wohnhäusern macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob als Camping- und Ferienbetrieb, für touristische Konzepte oder als Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Ausstattung:

• Grundstücksfläche: ca. 36.876 m²


• bestehender Campingplatz


• Forellenteich


• Wintergarten mit Küche


• Wohnhaus Baujahr 1993 mit PV-Anlage und 33-kWh Speicher und sehr gepflegtem Zustand


• Mehrfamilienhaus Baujahr 1972 mit bereits begonnenen Sanierungsarbeiten


• große Freiflächen mit Erweiterungspotenzial


• naturnahe, ruhige Umgebung


• 3 Einbauküchen
  -zwei- und dreifach verglaste Fenster
  -Kamin mit Wassertasche vollständige Beheizung des Wohnhauses mit Holz möglich

• Zukunftssichere Energieversorgung: Eine PV-Anlage mit leistungsstarkem 33-kWh-Speicher & neue Heizung bieten Effizienz.


• Behagliche Kaminwärme: Kamin mit Wassertasche sowie hochwertiger Brunner-Kamin mit Speichersteinen im Wintergarten.


• Bereits energetisch teilsaniert: Erneuerte Fassadendämmung und moderne 2-fach-Kunststofffenster senken die Heizkosten.


• Großzügiges Anwesen auf rund 36.876 m²: Photovoltaik, 33-kWh-Speicher und Kamine sichern eine hohe Energieautarkie.


• Perfekte Symbiose aus Wohnen und Gewerbe: Zwei Wohnhäuser & Campingplatz profitieren von zukunftssicherer Energietechnik.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Obereschach der Großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet eine besonders hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Feriengäste.

Der Ortsteil Obereschach verbindet eine ländlich geprägte, idyllische Atmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Villingen-Schwenningen. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders die historische Altstadt von Villingen mit ihren gut erhaltenen Stadttoren, der mittelalterlichen Stadtmauer und einer lebendigen Fußgängerzone ist weit über die Region hinaus bekannt.

Die Region zwischen Schwarzwald und Baar zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten im südlichen Baden-Württemberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen und sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für touristische Nutzung ideale Voraussetzungen bieten. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste, Camper und Outdoor-Begeisterte.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Rottweil, Tuttlingen und Donaueschingen schnell erreichbar. Zudem ist die Region Schwarzwald sowie der Bodensee in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, was die Attraktivität für Tourismus und Freizeit zusätzlich erhöht.

Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für privates Wohnen als auch für eine erfolgreiche Nutzung im Bereich Ferienvermietung, Camping oder touristische Konzepte.

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