Zinshaus / Renditenobjekt in Villingen-Schwenningen

Objektnr: 1070698

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf einem rund 36.876 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage umfasst einen Campingplatz, zwei Wohnhäuser, einen Wintergarten mit Gastronomieküche sowie einen Forellenteich und verbindet Wohnen, Ferienvermietung und touristische Nutzung.

Das weitläufige Gelände mit gepflegten Grünflächen, Baumbestand und großzügigen Freiflächen schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zusätzlich Potenzial für Erweiterungen oder neue Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen sowie ca. 20 Außenstellplätze.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird aktuell teilweise als Ferienunterkunft genutzt. Ausgestattet ist es unter anderem mit einer Photovoltaikanlage inkl. 33-kWh-Speicher, einem Kamin mit Wassertasche, Balkon, Terrasse, einem Wintergarten mit Brunner-Kamin samt Speichersteinen sowie einer erneuerten Heizungsanlage.

Das zweite Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, das sich derzeit in einem entkernten und teilweise sanierten Zustand befindet. Bereits erneuert wurden die Wasser- und Elektroleitungen, die Fassadendämmung sowie die Fenster. Hierbei handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden (bis auf zwei Dachflächenfenster). Nach Fertigstellung eignet sich das Haus ideal für Mietwohnungen, Ferienappartements oder Mitarbeiterwohnungen.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal für Campingbetrieb, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und touristischer Nutzung.

Ausstattung:

• Grundstücksfläche: ca. 36.876 m²


• bestehender Campingplatz


• Forellenteich


• Wintergarten mit Küche


• Wohnhaus Baujahr 1993 mit PV-Anlage und Speicher und sehr gepflegtem Zustand


• Mehrfamilienhaus Baujahr 1972 mit bereits begonnenen Sanierungsarbeiten


• große Freiflächen mit Erweiterungspotenzial


• naturnahe, ruhige Umgebung


• 3 Einbauküchen

• Zukunftssichere Energieversorgung: Eine PV-Anlage mit leistungsstarkem 33-kWh-Speicher & neue Heizung bieten Effizienz.


• Behagliche Kaminwärme: Kamin mit Wassertasche sowie hochwertiger Brunner-Kamin mit Speichersteinen im Wintergarten.


• Bereits energetisch teilsaniert: Erneuerte Fassadendämmung und moderne 2-fach-Kunststofffenster senken die Heizkosten.


• Großzügiges Anwesen auf rund 36.876 m²: Photovoltaik, 33-kWh-Speicher und Kamine sichern eine hohe Energieautarkie.


• Perfekte Symbiose aus Wohnen und Gewerbe: Zwei Wohnhäuser & Campingplatz profitieren von zukunftssicherer Energietechnik.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Obereschach der Großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet eine besonders hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Feriengäste.

Der Ortsteil Obereschach verbindet eine ländlich geprägte, idyllische Atmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Villingen-Schwenningen. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders die historische Altstadt von Villingen mit ihren gut erhaltenen Stadttoren, der mittelalterlichen Stadtmauer und einer lebendigen Fußgängerzone ist weit über die Region hinaus bekannt.

Die Region zwischen Schwarzwald und Baar zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten im südlichen Baden-Württemberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen und sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für touristische Nutzung ideale Voraussetzungen bieten. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste, Camper und Outdoor-Begeisterte.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Rottweil, Tuttlingen und Donaueschingen schnell erreichbar. Zudem ist die Region Schwarzwald sowie der Bodensee in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, was die Attraktivität für Tourismus und Freizeit zusätzlich erhöht.

Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für privates Wohnen als auch für eine erfolgreiche Nutzung im Bereich Ferienvermietung, Camping oder touristische Konzepte.

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