Etagenwohnung in Mannheim (Neckarau)

Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr ca. 1955 bietet auf attraktive Weise großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter.
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr ca. 1995 ausgebaut und verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Das Haus verfügt bereits über eine Außendämmung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad sowie eine zusätzliche Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume großzügig und offen wirken. Die vorhandenen Beschattungsmöglichkeiten ermöglichen gleichzeitig einen angenehmen Sonnenschutz.
Der verlegte Holzboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wertige Ausstrahlung. Eine eigene Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung des Wärmebedarfs. Auch die Waschmaschine kann direkt in der Wohnung integriert werden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die besondere Kostenstruktur: Es gibt keine Hausverwaltung und kein monatliches Hausgeld, wodurch die laufenden Nebenkosten vergleichsweise gering gehalten werden können.

Zum Objekt gehört außerdem ein großer eigener Kellerraum, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.
Der liebevoll und ansprechend gestaltete gemeinschaftliche Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal zum Verweilen und für eine kleine Auszeit vom Alltag.

Die Highlights auf einen Blick:

• Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss


• 3 Zimmer plus zusätzliche Galerie


• separate Küche


• Duschbad


• Dachgeschossausbau aus dem Jahr ca.1995


• große, lichtspendende Dachflächenfenster mit Beschattung, drei davon Ausstellbar


• Parkettboden


• eigene Etagenheizung


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• kein Hausgeld


• keine Hausverwaltung, dadurch geringe laufende Nebenkosten


• großer eigener Kellerraum


• schön gestalteter gemeinschaftlicher Innenhof


• attraktiver, individueller Wohncharakter

Eine interessante Immobilie für alle, die helles Wohnen mit besonderen Raumdetails, niedrigen laufenden Kosten und einer angenehmen innerstädtischen Wohnlage verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage um mit Ihnen eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
 

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Der historische Ortskern von Neckarau mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Der Bahnhof Mannheim-Neckarau bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Straßenbahnlinie 1 verkehrt ebenfalls über den Bahnhof Neckarau in Richtung Rheinau bzw. Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grün- und Freiflächen sowie die Nähe zum Rhein und zum Neckar zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur Mannheims und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt.