Etagenwohnung in Essen (Ostviertel)

Ruhe hat hier eine klare Form. Alltag wird leicht. Privatsphäre entsteht ganz selbstverständlich. In einem Haus aus dem Jahr 1954, auf der ersten Etage gelegen, entfaltet diese modernisierte Wohnung ein modernes Wohnkonzept, das Struktur und Wohngefühl miteinander verbindet.

Auf ca. 56 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, 2023 zuletzt renoviert und in einem Zustand, der den Blick nach vorn richtet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Ensemble um praktischen Stauraum und hält das Wohnen frei von Überfluss. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Die Warmmiete beträgt derzeit 810 € monatlich. Ab September werden ausschließlich die Nebenkosten angepasst, wodurch sich die monatliche Gesamtmiete auf 850 € erhöht; die Kaltmiete bleibt unverändert bei 600 €.

Der Eingang führt in einen Flur, der ordnet, verbindet und ankommen lässt. Von hier aus öffnen sich die Räume in einem klaren Ablauf, ohne Umwege, ohne Brüche. Das Raumgefühl bleibt ruhig, während die Wohnung ihre Funktionen präzise verteilt.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses. Helles Tageslicht prägt das Ambiente, während die Möblierungsideen zwischen Rückzugsort und Begegnung balancieren. Hier entsteht Platz für Komfort, Offenheit und Leichtigkeit, getragen von einem Zuschnitt, der den Raum wirken lässt.

Die Küche zeigt sich als eigenständiger Bereich, in dem Kochen und Alltag ihren festen Platz finden. Das Schlafzimmer wirkt als ruhiger Gegenpol, klar gefasst und angenehm proportioniert. Ergänzend bietet das halbe Zimmer eine flexible Zone für Arbeiten, Lesen oder Ordnung, während das Badezimmer den Tagesbeginn und den Ausklang funktional rahmt.

Diese Wohnung vereint Klarheit, Funktion und Wohnlichkeit. Sie verbindet Struktur, Ruhe und Freiheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und einem stimmigen, modernen Rhythmus.

• Baujahr 1954


• Modernisierter Zustand


• Letzte Renovierung 2020


• Wohnung im 1. Obergeschoss


• Wohnfläche ca. 56 m²


• 2,5 Zimmer


• Keller vorhanden

Die Lage des Apartments verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung für Beruf und Freizeit. Für den täglichen Einkauf liegt ein Aldi in der Nähe und ist in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Auch Restaurants sind schnell erreicht, zum Beispiel die City Pizzeria in rund 15 Minuten zu Fuß.

Für den Feierabend bietet die Umgebung mehrere Anlaufstellen zum Ausgehen. Die Divine Bar liegt in der Nähe und ist fußläufig in etwa einer halben Stunde erreichbar, mit dem Auto in wenigen Minuten. Wer nach der Arbeit noch etwas für sich tun möchte, findet mit Kieser Training ein Fitnessangebot in der Umgebung, das in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Pendler profitieren von der schnellen Straßenanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A 40 ist je nach Route in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar, mit dem Auto in wenigen Minuten. Auch ohne Auto ist man gut unterwegs, da die ÖPNV Anbindung in der Umgebung insgesamt sehr stark ist und viele Ziele im Stadtgebiet unkompliziert erreichbar bleiben.

Das Wohnumfeld wirkt insgesamt urban und alltagstauglich. Mit durchschnittlich rund 1,8 Personen pro Haushalt und einem vergleichsweise jungen Durchschnittsalter von etwa 37 Jahren passt die Umgebung gut zu einem flexiblen Lebensstil mit kurzen Wegen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB)b zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt. einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Vladislav Sauermilch

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