Etagenwohnung in Norderstedt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im I. Obergeschoss und bietet auf ca. 68,20 m² einen gut durchdachten Grundriss.

Über den Flur mit praktischem Abstellbereich erreichen Sie die einzelnen Räume. Die 2014 renovierte Küche verfügt über erneuerte Einbaugeräte. Das Schlafzimmer ist mit Korkboden ausgestattet. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde vor rund vier Jahren mit einem neuen Bodenbelag versehen und mit einer neuen Markise ausgestattet.

Das Duschbad wurde 2026 umfassend saniert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Fußbodenheizung mit Uponor-Steuerung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen XL-Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung/Eckdaten:

• ca. 68,20 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer, I. Obergeschoss


• Kunststofffenster mit Fliegengittern und - Einbruchschutz


• Wohnungstür ebenfalls mit Einbruchschutz


• teilweise elektrische Außenrollläden


• Korkboden im Schlafzimmer


• Fußbodenheizung mit Uponor-Steuerung


• Duschbad 2026 saniert


• Küche 2014 renoviert
  -Balkon mit neuem Boden und Markise (ca. 2022)


• Fernwärmeanlage 2024 neu eingebaut


• XL-Tiefgaragenstellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 343,00 inklusive EUR 16,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen beträgt insgesamt EUR 30,41 für Wohnung und Tiefgarage.

Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiekennwert von 101,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Der Energieausweis basiert noch auf der ehemaligen Gasheizung. Die Heizungsanlage wurde 2024 durch eine Fernwärmeanlage ersetzt.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Norderstedt, einer gefragten Stadt im direkten Norden von Hamburg, die für ihre hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur und die angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ruhige, dennoch zentrale Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gut erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und den Flughafen Hamburg.

Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Referenznummer: V11172

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