Erdgeschosswohnung in Ingolstadt (Mailing)

Mehr als eine Wohnung - großzügiges Wohnen mit Garten, Privatsphäre und Hauscharakter!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Ingolstadt verbindet großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und eine weitläufige Terrasse mit einem Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche und 3 Zimmern erwartet Sie eine sehr gepflegte und hochwertig modernisierte Immobilie mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumwirkung, direktem Zugang in den Garten und einem zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Nutzbereich im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Raumaufteilung eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen schafft.

• Großzügigkeit, die man spürt
  Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m².

Hier steht außergewöhnlich viel Raum für eine großzügige Wohnlandschaft, einen repräsentativen Essbereich, Familie, Gäste und individuelle Einrichtungskonzepte zur Verfügung.

Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnbereich optisch in Richtung Garten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den ausschließlich der Wohnung zugeordneten, ca. 130 m² großen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.

Ob stilvolle Lounge, großzügiger Esstisch, Sonnenbereich oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden - die Terrasse wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Der angrenzende private Garten schafft dabei ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das bei einer Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt nur selten zu finden ist.

Hier entsteht Raum für Erholung, Familie, Pflanzen, Freizeit und individuelle Gartengestaltung - direkt vor der eigenen Haustür.

• Komfortable und vielseitige Raumaufteilung
  Neben dem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung.

Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder Ankleide und ermöglicht damit eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Das komfortable Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.

Ein zusätzliches separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Lediglich der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.

• Ca. 33,12 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
  Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss.

Hier stehen Ihnen ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Der separat über das Treppenhaus erreichbare Bereich wurde wohnlich gestaltet und umfasst einen großzügigen offenen Nutz- und Aufenthaltsbereich, vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiger Zusatzbereich, der sich optimal an unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen lässt.

Denkbar sind beispielsweise: Homeoffice, Arbeitsbereich,
Gästebereich, Hobby- oder Kreativraum, Fitnessbereich,
persönlicher Rückzugsort, zusätzlicher Aufenthaltsbereich,
vielseitige Ergänzungsfläche zum Hauptwohnbereich

Die vorhandenen Küchenanschlüsse und das separate Badezimmer erhöhen die Nutzungsqualität dieses Bereiches zusätzlich.

Wichtiger Hinweis: Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m². Es handelt sich um zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche.

Gerade diese Kombination aus großzügiger Gartenwohnung und zusätzlichem, separat erreichbarem Nutzbereich macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die mehr Platz und Flexibilität suchen.

• Drei komfortable Parkmöglichkeiten
  Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

In der Garage befinden sich zudem zwei Starkstromanschlüsse - ein attraktiver Vorteil, insbesondere im Hinblick auf Elektromobilität und eine mögliche zukünftige Ladeinfrastruktur.

• Kaufpreisaufteilung
  Kaufpreis Wohnung: 488.500 EUR
  zzgl. 2 Außenstellplätze à 6.500 EUR: 13.000 EUR
  zzgl. Garage: 13.500 EUR
  Gesamtkaufpreis: 515.000 EUR

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und zusammen mit der Wohnung zu erwerben.

• Eine Gartenwohnung für Käufer, die mehr suchen
  Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bei ihrer Suche nach einer Eigentumswohnung in Ingolstadt keine Kompromisse zwischen großzügigem Wohnen, privatem Außenbereich und zentrumsnaher Lage eingehen möchten.

Hier verbinden sich die Vorteile einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Qualitäten, die Käufer sonst häufig mit einem Haus verbinden:

ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse, viel Privatsphäre, weitläufige Räume, drei Parkmöglichkeiten und zusätzlich ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche.

• Eine Immobilie, deren besondere Qualität man persönlich erleben sollte
  Bilder und Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck.

Die tatsächliche Großzügigkeit, das außergewöhnliche Raumgefühl und insbesondere die Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und privatem Garten entfalten ihre Wirkung jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Objektinformationen, persönliche Rückfragen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in aller Ruhe zu präsentieren und Sie professionell auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Raumaufteilung - großzügig, durchdacht und vielseitig nutzbar!

• Eingangsbereich / Diele
  Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer klaren und angenehmen Raumstruktur und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzen Wegen miteinander.

Die durchdachte Aufteilung vermittelt bereits beim Ankommen ein harmonisches und großzügiges Wohngefühl.

• Wohn- und Essbereich - ca. 48,86 m²
  Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.

Mit ca. 48,86 m² bietet dieser Bereich außergewöhnlich viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, einen repräsentativen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Raumwirkung.

Besonders attraktiv ist der unmittelbare Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.

Dadurch entsteht eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die der Wohnung ihren besonderen Hauscharakter verleiht.

• Terrasse - ca. 18 m²
  Die rund ca. 18 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, eine Lounge, Sonnenliegen oder hochwertige Outdoor-Möblierung.

In Verbindung mit dem unmittelbar angrenzenden Garten entsteht ein geschützter und besonders angenehmer Außenbereich für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende.

Aufgrund der großzügigen Gartensituation besteht perspektivisch zudem Potenzial, den Terrassenbereich weiterzuentwickeln bzw. zu erweitern. Etwaige erforderliche Zustimmungen oder Genehmigungen sind vor Umsetzung entsprechend zu prüfen.

• Privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
  Der großzügige Gartenbereich mit ca. 130 m² ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und stellt eines der wichtigsten Highlights dieser Immobilie dar.

Hier entsteht Raum für Erholung, Familie, Freizeit, Gartenmöbel, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen.

Der Garten vermittelt Privatsphäre und Freiraum und trägt entscheidend zu dem besonderen Wohngefühl dieser Gartenwohnung in Ingolstadt bei.

• Küche
  Die separate Küche präsentiert sich modern, gepflegt und funktional.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.

Fensterflächen sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

• Schlafzimmer
  Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und angenehmen privaten Rückzugsbereich.

Die Raumgröße ermöglicht eine komfortable Möblierung, während großzügige Fensterflächen für Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

• Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
  Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen.

Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder Ankleide - der Raum bietet wertvolle Flexibilität und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

• Tageslichtbad
  Das komfortable Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine umfangreiche Ausstattung.

Zur Ausstattung gehören: Badewanne, separate Dusche,
Waschbecken, WC, Bidet, Tageslicht

Die Kombination aus Badewanne und separater Dusche schafft einen hohen Komfort für den täglichen Gebrauch.

• Separates Gäste-WC
  Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Diese Lösung ist sowohl im täglichen Familienleben als auch beim Empfang von Gästen besonders komfortabel.

• Untergeschoss
  Ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute zusätzliche Nutzfläche

Der ausgebaute Bereich im Untergeschoss stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

• Großzügiger offener Nutz- und Aufenthaltsbereich
  Der überwiegend offen gestaltete Raum bietet auf insgesamt ca. 33,12 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Durch die großzügige Raumstruktur lassen sich - abhängig vom persönlichen Bedarf - unterschiedliche Funktionsbereiche schaffen.

Denkbar sind beispielsweise: Homeoffice, Büro- oder Arbeitsbereich, Gästebereich, Hobbyraum, Kreativbereich,
Fitnessbereich, persönlicher Rückzugsort, zusätzlicher Aufenthaltsbereich

Die wohnliche Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Bereich zu einer wertvollen Ergänzung der Hauptwohnebene.

• Küchenbereich / Küchenanschlüsse
  Im ausgebauten Bereich sind Küchenanschlüsse vorhanden.

Dadurch lässt sich die zusätzliche Nutzfläche besonders komfortabel und flexibel gestalten.

• Separates Badezimmer
  Ein eigener Sanitärbereich erhöht die Nutzungsqualität des Untergeschosses erheblich.

Das Badezimmer verfügt über: Dusche, WC, Waschbecken,
Lüftung

Damit steht innerhalb der zusätzlichen Nutzfläche ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung.

• Separater Zugang über das Treppenhaus
  Der ausgebaute Kellerbereich ist über das Treppenhaus erreichbar und damit räumlich von der eigentlichen Wohnebene getrennt.

Diese Trennung ist insbesondere für Homeoffice, Gäste, Hobby oder andere Nutzungen interessant, bei denen ein gewisses Maß an Eigenständigkeit gewünscht ist.

• Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe
  Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss stellen keine ausgewiesene Wohnfläche dar und sind nicht Bestandteil der ca. 108 m² Wohnfläche der Wohnung.

Es handelt sich um zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche.

• Weitere Keller- und Nebenflächen
  Im Untergeschoss stehen weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

• Garage und Außenstellplätze
  Zur Immobilie gehören: eine Garage, zwei Außenstellplätze,
  zwei Starkstromanschlüsse innerhalb der Garage

Damit stehen insgesamt drei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und zusammen mit der Wohnung zu erwerben.

Highlights der Immobilie:

• Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt


• Ca. 108 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m²


• Ca. 130 m² privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht


• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten


• Ca. 18 m² große Terrasse


• Besonders großzügiges Wohngefühl mit Hauscharakter


• Große Fensterflächen und helle Wohnatmosphäre


• Schlafzimmer plus flexibel nutzbares weiteres Zimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche


• Zusätzliches Gäste-WC


• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten


• Ca. 33,12 m² zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss


• Großzügiger offener Nutz- und Aufenthaltsbereich im Untergeschoss


• Küchenanschlüsse im ausgebauten Kellerbereich


• Separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im Untergeschoss


• Ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby, Fitness oder Arbeiten


• Separater Zugang zum ausgebauten Zusatzbereich über das Treppenhaus


• Gemeinschaftlicher Waschraum


• Teilweise Fußbodenheizung


• Gepflegtes Wohngebäude


• Modernisierungen bereits durchgeführt


• Garage mit zwei Starkstromanschlüssen


• Zwei zusätzliche Außenstellplätze


• Insgesamt drei Parkmöglichkeiten


• Zentrumsnahe Wohnlage in Ingolstadt


• Gute Infrastruktur im näheren Umfeld


• Innenstadt gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar


• Attraktiv für Paare, kleine Familien, Berufstätige und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf


• Seltene Kombination aus Eigentumswohnung, privatem Garten, Terrasse, Garage, Stellplätzen und zusätzlicher Nutzfläche


• Mehr Raum. Mehr Privatsphäre. Mehr Möglichkeiten.

Es gibt Immobilien, deren Qualität sich allein über Quadratmeter und Zimmerzahlen erklären lässt.

Und es gibt Immobilien, deren besonderer Charakter aus dem Zusammenspiel verschiedener Eigenschaften entsteht.

Diese Gartenwohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Der fast 49 m² große Wohn- und Essbereich, die unmittelbare Verbindung von Innen- und Außenraum, die großzügige Terrasse und der private Garten schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Hier können Sie morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen und gleichzeitig von den kurzen Wegen einer zentrumsnahen Lage profitieren.

Hinzu kommen rund 33,12 m² hochwertig ausgebaute zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Diese Fläche schafft einen echten Mehrwert und eröffnet Möglichkeiten, die weit über die reine Wohnfläche hinausgehen.

Heute Homeoffice, morgen Gästebereich, später Hobby-, Kreativ- oder Fitnessraum - die Immobilie kann sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.

Für Käufer, die den Wunsch nach dem Freiraum eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten, bietet sich hier eine besonders interessante Alternative.

Ca. 108 m² Wohnfläche. Ca. 33,12 m² zusätzliche ausgebaute Nutzfläche. Privater Garten. Große Terrasse. Drei Parkmöglichkeiten. Und eine zentrumsnahe Lage in Ingolstadt.

Eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.

Zentrumsnah wohnen in Ingolstadt - kurze Wege, hohe Lebensqualität und privater Freiraum!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage von Ingolstadt.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einem angenehm privaten Wohngefühl - eine Kombination, die insbesondere für Käufer attraktiv ist, die urban wohnen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

Die Ingolstädter Innenstadt ist gut erreichbar und lässt sich je nach persönlicher Mobilität auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern.

Damit profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und den vielfältigen Angeboten des Stadtzentrums.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich komfortabel.

Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte


• Angebote des täglichen Bedarfs


• Ärzte und Apotheken


• Schulen und Kindergärten


• Restaurants und Cafés


• Freizeit- und Fitnessangebote


• öffentliche Verkehrsmittel

Damit lassen sich zahlreiche Erledigungen bequem in den Alltag integrieren.

Auch für Berufstätige und Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.

Wichtige Ziele innerhalb Ingolstadts, bedeutende Arbeitgeber sowie zentrale Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.

Besonders wertvoll ist jedoch die Verbindung aus Stadtnähe und eigenem Garten.

Nach einem Arbeitstag oder einem Besuch in der Innenstadt kehren Sie in Ihren privaten Außenbereich zurück und genießen Ruhe, Freiraum und Privatsphäre.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie für Käufer interessant, die eine Gartenwohnung in Ingolstadt kaufen möchten, ohne sich zwischen zentralem Wohnen und eigenem Außenbereich entscheiden zu müssen.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Attraktive und gefragte Wohnlage in Ingolstadt


• Zentrumsnah gelegen


• Innenstadt gut erreichbar


• Auch mit dem Fahrrad kurze Wege ins Zentrum


• Gute Nahversorgung im näheren Umfeld


• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Ärzte und Apotheken gut erreichbar


• Schulen und Kindergärten im Umfeld


• Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten


• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel


• Attraktive Voraussetzungen für Berufstätige und Pendler


• Gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber


• Privater Garten trotz urbaner Lage


• Hohe Alltagstauglichkeit


• Seltene Verbindung aus Stadtleben, Ruhe und privatem Außenbereich

Diese Eigentumswohnung mit Garten in Ingolstadt verbindet genau das, was viele Käufer suchen: großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege in die Stadt.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbstständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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