Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Kreuzberg)

Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete Altbauwohnungen in einem klassischen Berliner Wohnhaus in der Graefestraße 18, mitten im etablierten Graefekiez in Kreuzberg.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht auf eine kurzfristige Mietrendite, sondern auf Wohnimmobilien in einer nachhaltig gefragten Berliner Mikrolage und den langfristigen Erhalt ihres investierten Kapitals setzen.

Die beiden Einheiten verfügen zusammen über ca. 189 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer und befinden sich innerhalb desselben Gebäudes. Die langjährigen Mietverhältnisse bestehen bereits seit über 30 Jahren und unterstreichen den klassischen Charakter eines langfristig gehaltenen Wohninvestments.

Die größere Einheit liegt im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ca. 112,74 m². Besonders prägend ist der typische Berliner Altbaugrundriss mit großzügigen Räumen: Drei Zimmer sind zur Graefestraße ausgerichtet, während das klassische Berliner Zimmer die Verbindung zum rückwärtigen Bereich der Wohnung herstellt. Ein Balkon und ein Keller ergänzen die Einheit.

Die zweite Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels und bietet auf ca. 76,26 m² zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.

Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1890 und vermittelt mit seinem klassischen Eingangsbereich, den hohen Geschossen und der typischen Vorderhaus-/Seitenflügelstruktur den Charakter eines gewachsenen Berliner Altbaus.

Gerade die Kombination aus zwei Einheiten in einem Haus, großzügiger Gesamtfläche und einer der bekanntesten Wohnlagen Kreuzbergs macht dieses Angebot zu einer interessanten Möglichkeit für Investoren, die ihr Berliner Immobilienportfolio langfristig und substanzorientiert aufstellen möchten.

Die Wohnungen werden gemeinsam als Immobilienpaket angeboten.

Wohnung 1

2 Zimmer : ca. 76,26 m² : 2. OG Seitenflügel
Klassischer Altbaugrundriss
Badezimmer mit Fenster
Separate Küche
Langfristig vermietet
Jahresnettokaltmiete: ca. 8.729 €

Wohnung 2

4 Zimmer : ca. 112,74 m² : 4. OG Vorderhaus
Großzügiger klassischer Altbaugrundriss
Drei zur Graefestraße ausgerichtete Zimmer
Typisches Berliner Zimmer
Separate Küche
Balkon
Keller
Langfristig vermietet
Jahresnettokaltmiete: ca. 10.717 €
Kein Aufzug

✅ 2 vermietete Eigentumswohnungen im selben Altbau
✅ Graefestraße 18 : Berlin-Kreuzberg
✅ ca. 189 m² Gesamtwohnfläche
✅ insgesamt 6 Zimmer
✅ Langjährige Mietverhältnisse seit über 30 Jahren
✅ Klassischer Berliner Altbau, Baujahr ca. 1890
✅ Vorderhaus und Seitenflügel
✅ Eine Wohnung mit Balkon
✅ Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 19.446 €
✅ Gefragte und etablierte Lage im Graefekiez
✅ Interessant für langfristig orientierte Bestandshalter

Die Graefestraße gehört zum Kern des Graefekiezes und damit zu den etabliertesten Wohnlagen Kreuzbergs.

Der Kiez zeichnet sich durch seinen nahezu vollständig erhaltenen Altbaubestand, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Verbindung von urbanem Leben und klassischer Berliner Wohnqualität aus.

Rund um die Graefestraße befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und individuelle Konzepte. Gleichzeitig sorgen die begrünten Straßen, Innenhöfe und die Nähe zum Landwehrkanal für eine für Kreuzberg charakteristische hohe Aufenthaltsqualität.

Auch innerhalb Berlins ist die Lage hervorragend angebunden. Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) sind schnell erreichbar und verbinden den Graefekiez direkt mit Mitte, Neukölln sowie weiteren zentralen Stadtteilen.

Für langfristig orientierte Immobilieninvestoren liegt der besondere Reiz weniger in kurzfristigen Entwicklungen als in der Kombination aus gewachsener Wohnlage, knappem Altbaubestand und dauerhaft hoher Attraktivität des Graefekiezes.

Eine Berliner Lage für Investoren, die Substanz, Standortqualität und langfristigen Werterhalt in den Vordergrund stellen.