Etagenwohnung in Woltersdorf

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1997 errichteten Wohnanlage in Woltersdorf bei Berlin. Woltersdorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage im grünen Umland der Hauptstadt aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Seenlandschaft und Erholungsmöglichkeiten, gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Berlin, sodass sowohl Ruhe als auch Stadtnähe kombiniert werden.

Mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der ca. 5 m² große Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Die Wohnung befindet sich in modernisiertem Zustand und verfügt über eine Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich besonders als Kapitalanlage. Durch eine verkäuferseitige Mietsubvention wird rechnerisch eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,0 % p. a. vor Steuern erreicht. Die Subvention gleicht die Differenz zwischen der aktuellen Miete und der kalkulierten Anfangsrendite aus.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 29 Wohneinheiten und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Sie wurde durch den bisherigen Eigentümer fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Besonderheiten
• ruhige, grüne Wohnlage
• 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
• ca. 5 m² großer Balkon
• Einbauküche und Keller
• Vermietet
• 4,0 % Anfangsrendite durch verkäuferseitige Mietsubvention
• gepflegte Wohnanlage

• Ruhige, grüne Wohnlage in Woltersdorf bei Berlin
• Straßenbahnlinie 87 „Lerchenstraße“ ca. 55 m entfernt
• S Bahnhof Rahnsdorf mit S3 ca. 4,2 km entfernt
• Bahnhof Erkner mit RE1 ca. 4 km entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung, Netto ca. 400 m, Lidl ca. 1,5 km, Edeka ca. 1,7 km
• Köpenicker Forst ca. 900 m, Kalksee ca. 2,7 km und Flakensee ca. 3,7 km entfernt
• Gute Anbindung an Berlin und den Berliner Ring

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