Haus in Netphen

In guter Lage von Netphen befindet sich dieses vielseitige und entwicklungsstarke Grundstück, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus, baureifem Land im hinteren Bereich sowie einem abrissfähigen Gebäude auf der rechten Seite.

Das Hauptgebäude wurde 1924 errichtet und ab 1973 für die Nutzung als Bäckerei mit Ladenlokal umgebaut, begleitet von fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen. Heute stehen im Erd- und Kellergeschoss rund 395 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung, die leer stehen und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten oder neue Konzepte ermöglichen. In den oberen Etagen befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten: Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sie wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt und die vier Zimmer sind jeweils einzeln vermietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 121 m² Wohnfläche und wurde 2002 umfassend energetisch saniert und erweitert. Sie überzeugt mit einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Garderobe. Ergänzend stehen zwei Garagen und diverse Freiplätze zur Verfügung.

Das Gesamtareal überzeugt insbesondere durch seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand und die zusätzliche Baulandfläche, die vielfältige Perspektiven für neue Konzepte eröffnet, während die bestehenden Mieteinnahmen eine stabile Grundlage bilden.

Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 beheizt und das Dach wurde 2009 vollständig erneuert und mit Betondachsteinen eingedeckt. Im gewerblichen Bereich sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise einfach verglaste Holzfenster vorhanden, teilweise mit Rollläden ausgestattet. In den beiden Wohnungen wurden 2009 moderne 3‑fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, wobei die Dachgeschosswohnung zusätzlich über erneuerte Dachflächenfenster verfügt, die mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen sind. Die Badezimmer in den Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Netphen im Kreis Siegen-Wittgenstein und ist in ein überwiegend ruhiges Wohnumfeld eingebettet. Durch die Nähe zum Ortskern profitieren sowohl Bewohner als auch Gewerbenutzer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche profitiert von einer guten Sichtbarkeit im Straßenraum sowie einer fußläufigen Erreichbarkeit aus den umliegenden Wohngebieten. Ergänzend ermöglicht die Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen, die HTS sowie die Autobahn A45 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und gute Verbindungen in Richtung Dortmund/Hagen und Frankfurt am Main.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 286.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.