Mehrfamilienhaus in Lüdersburg

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² auf einem ca. 1.479 m² großen Grundstück eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.920,00 €. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anfang der 2000er-Jahre wurden der Dachstuhl sowie die Dachdämmung erneuert. Noch dieses Jahres erfolgt zudem der Einbau einer Luftwärmepumpe. Im Zuge dieser energetischen Modernisierung plant der Eigentümer eine Anpassung der Jahresnettokaltmiete auf 27.840,00 €. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingang und verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 75 m² (3 Zimmer) und ca. 66 m² (2 Zimmer) sowie eine ca. 126 m² große Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss. Terrassen- bzw. Gartenflächen im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss erweitern den Wohnkomfort. Die Wohnungen sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Auf dem Grundstück stehen jeder Wohneinheit ein Carport sowie zusätzlich zwei Besucherstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Gartenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Heizungsraum ist vorhanden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen nur wenige Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lüdersburg liegt im Osten des Landkreises Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Der Ort mit rund 700 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung und überzeugt durch seine Nähe zur Elbe sowie den umliegenden Naherholungsgebieten. Überregional bekannt ist Lüdersburg insbesondere durch das Schloss Lüdersburg mit seiner weitläufigen Golfanlage, die das Freizeitangebot der Region ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Scharnebeck, Hohnstorf (Elbe) und Lauenburg. Die Hansestadt Lüneburg ist über die Bundesstraße B209 in rund 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Uelzen und Hannover. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zu Lüneburg macht Lüdersburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben außerhalb der Stadt schätzen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.