Dachgeschosswohnung in Köln (Riehl)

Von privat angeboten. Keine Makleranfragen bitte!

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Riehl bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Platzangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit viel Komfort verbindet. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und unterschiedliche Ausrichtungen für sonnige und ruhige Stunden bieten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Fußbodenheizung, einen Aufzug sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglichen Wohnungen zusammengelegt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie die Wohnung bei berechtigtem Eigenbedarf wieder verlassen würden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Mit ihrer seltenen Wohnungsgröße, dem großzügigen Raumangebot und der hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Kölner Wohnungsmarkt dar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer als Privatverkauf. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
gehobene Ausstattung, Fussbodenheizung, Aufzug, Einbauschränke, Markiesen

Die Wohnung befindet sich am Riehler Gürtel im beliebten Kölner Stadtteil Riehl. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert aus. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Kölner Zoo sowie die Flora mit ihrem Botanischen Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wochenmarkt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 13, 16 und 18 hervorragend. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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