Einfamilienhaus freistehend in Maxdorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und im Zuge eines hochwertigen Anbaus in den Jahren 2014/2015 erweitert, vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Maxdorf und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Bereits die praktische Hofeinfahrt führt Sie in den einladenden Windfang, von dem aus sich beide Gebäudeteile erschließen. Linker Hand befindet sich der moderne Anbau aus dem Jahr 2015. Herzstück dieses Bereichs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken, angenehmer Fußbodenheizung und einer beeindruckenden Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die noch fertigzustellende Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand, einer Gartenhütte mit viel Stauraum sowie einer vorhandenen Poolvorrichtung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Arbeitszimmer runden den Anbau ideal ab.

Rechter Hand des Windfangs gelangen Sie in das ebenfalls umfassend modernisierte Ursprungshaus. Ein charmanter Flur mit originaler Holztreppe vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche mit moderner Einbauküche sowie das angrenzende, separate Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Gästezimmer.

Über die liebevoll erhaltene historische Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Bereich des Ursprungshauses befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, von denen eines über eine Ankleide verfügt, sowie ein Gäste-WC. Der Anbau bietet auf dieser Ebene ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten.

Das Kellergeschoss befindet sich ausschließlich unter dem Ursprungshaus. Im Rahmen der Sanierung wurde dieses ausgehoben und der Zugang komfortabel gestaltet. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum sowie ein separater Waschkeller zur Verfügung.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem:
o hochwertig 3-fach verglaste Fenster im Anbau
o vollständig gedämmtes Dach des Anbaus
o Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen
o neu verputzte Außenfassade (Restarbeiten)
o Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 28 Modulen (laufender Finanzierungsvertrag muss übernommen werden)

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit dem Charme eines modernisierten Altbaus verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet das Haus noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage suchen.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!

Die Ortsgemeinde Maxdorf in der Pfalz überzeugt durch ihre familienfreundliche Wohnlage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Vereine und ein breites Freizeitangebot tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal und Bad Dürkheim schnell erreichbar. Maxdorf verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar.

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