Einfamilienhaus freistehend in Tholey (Theley)

Genug Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung!

Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die nach einem Wohnraum mit viel Platz, Potential und Gestaltungsspielraum suchen. Das Ursprungshaus wurde um 1956 erbaut und in den 1960er Jahren um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschküche

Erdgeschoss:
Diele, Bad, , Küche mit Abstellraum, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Bad

Dachgeschoss:
ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer, Speicher
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen.

Übersicht Gewerke und Modernisierungen:

• 2025 Zwei neue Öltanks und neuer Brenner


• 2016 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss: Kunststoff-Doppelverglasung


• 2012 Erneuerung Haustür


• 2010 Erneuerung Garagentor


• 2009 Einbau Rollladenmotoren


• 2006 Eindeckung Haupthaus mit Ziegeln


• 1990 er Jahre Einbau Bad Obergeschoss


• 1970er Jahre Erneuerung Anbaudach (Pultdach mit Welleternit)

Außenanlagen und Parken:
Neben dem Haus bietet eine kleine Grünfläche genügend Platz zur Schaffung eines schönen Nutzgartens.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Hofbereich mit direkter Zufahrt zur im Kellergeschoss gelegenen Garage. Der großzügige Platz hinter dem Gebäude bietet ausreichend Raum für mehrere Stellplätze und kann je nach Bedarf beispielsweise weiter befestigt und als zusätzliche Parkfläche genutzt oder zu einem attraktiven Gartenbereich gestaltet werden.
Eine bereits vorhandene kleine Terrasse mit angrenzender Wiesenfläche lädt zum Verweilen ein und eignet sich hervorragend als gemütlicher Grill- und Aufenthaltsbereich. Insgesamt bietet das Grundstück damit eine gelungene Kombination aus vorhandenen Außenflächen und weiterem Gestaltungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre Vorstellungen von Garten, Freizeitbereich und Stellplatzmöglichkeiten individuell verwirklichen möchten.

Fazit:
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Theley eine großartige Gelegenheit für Familien, ein Zuhause zu finden, das sie nach ihren eigenen Bedürfnissen und persönlichen Wünschen gestalten und modernisieren können. Mit etwas Liebe, Investition und handwerklichem Geschick kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus mit schönem Grundstück werden.

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Bank1Saar Immobilien GmbH
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage/ Stellplatz


• freistehend

Das Haus seht in einer Hauptverkehrsstraße von Theley.

Theley ist ein Ortsteil der Gemeinde Tholey im Landkreis St. Wendel des Saarlands und eignet sich ideal für Immobiliensuchende, die Wert auf einen eher ländlichen und zugleich gut angebundenen Wohnort mit guter Infrastruktur legen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür verfügbar, dank der Bushaltestelle "Theley Ortseingang", die nur 87 m entfernt liegt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Tholey-Hasborn der A 1 in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Umgebung und darüber hinaus bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte wie Friedas24 Theley, ALDI Süd und EDEKA bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Weiterhin gibt es in fußläufiger Entfernung eine Bäckerei, den Drogeriemarkt dm und den Baumarkt Sinnewe Baustoffe.

Gesundheit und Pflege sind in Theley bestens abgedeckt. Eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, während zwei Apotheken in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden können.

Für die Freizeitgestaltung bietet Theley eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Zoo sind in der Nähe zu finden. Sportbegeisterte können den Fußballplatz VfB Theley, WingTsun oder das Schützenhaus Diana Theley nutzen. Parks wie der Erlebnispark Schaumberg, das Naturreservat Bruchwald südlich Selbach und das Naturreservat NSG Oberes Wiesbachtal laden zu entspannten Spaziergängen und Naherholung ein.

Kulinarische Genüsse können in den Restaurants, Cafés und Kneipen der Umgebung genossen werden, wie zum Beispiel im Restaurant Ristorante Lisa, Café Cafe Annette oder der Kneipe Karlsbergstube.

Unser Einfamilienhaus in Theley bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur, die den Bedürfnissen älterer Menschen und Senioren gerecht wird.

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Lassen Sie uns dabei helfen, den Traum von Ihrem neuen Zuhause zu verwirklichen!