Etagenwohnung in Mudersbach

In Mudersbach entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 hochwertigen Wohneinheiten, realisiert im energieeffizienten KfW55‑EE‑Standard. Die architektonisch klar strukturierten Gebäude orientieren sich an der Hanglage der Barbarastraße und fügen sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein.

Mit Wohnflächen zwischen ca. 65 und 112 m² bieten die Einheiten attraktive Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen und durchdachte Raumaufteilungen schaffen helle, freundliche Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie mindestens einen Stellplatz direkt am Gebäude.
Die vollständige Barrierearmut, ein Aufzug in alle Etagen und die moderne Energie- und Gebäudetechnik sorgen für zukunftssichere Wohnqualität. Durch den effizienten Baustandard profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten, während Investoren langfristig auf eine stabile Werthaltigkeit setzen können.

Ein weiterer Vorteil: Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen der degressiven AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG, wodurch die Gebäudeherstellungskosten mit 5 % p. a. steuerlich abgeschrieben werden können – ein bedeutender Renditehebel für Kapitalanleger.

Investment-Eckdaten

• 24 Wohneinheiten


• Wohnfläche gesamt: ca. 2.123 m²


• Nutzfläche: ca. 462 m²


• 30 Stellplätze


• Kaufpreis gesamt: 9.571.000 €


• Prognostizierte Jahresmiete: 336.141 € p. a. bei durchschnittl. Miete von 12,50 €/qm, 30 €/Stellplatz und 60 €/Carport

Diese Kennzahlen ermöglichen eine attraktive Anfangsrendite bei gleichzeitig hoher Wertbeständigkeit des Objekts in einem angespannten regionalen Wohnungsmarkt.

Die Ausstattung der Wohnanlage verbindet modernen und wertbeständigen Qualitätsanspruch mit durchdachter Funktionalität.

Bauweise & Struktur
Die unteren Geschosse sind aus massiven Stahlbetonfertigteilen gefertigt, während das Staffelgeschoss in Massiv- oder Holzrahmenbauweise ausgeführt ist. Die Fassaden bestechen durch hochwertige Putz- oder Sichtbetonelemente. Flachdächer sind extensiv begrünt oder mit optionaler Photovoltaik ausgestattet.

Fenster & Sonnenschutz
Dreifach verglaste Kunststofffenster, die außen grau foliert sind, sorgen zusammen mit elektrisch betriebenen Rollläden für optimalen Komfort. Bodentiefe Elemente garantieren hervorragende Lichtverhältnisse.

Innenausbau
Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, eingebettet in schwimmenden Estrich mit Schall- und Wärmedämmung. Hochwertige Design-Bodenbeläge in Plankenoptik und langlebige Innentüren mit Edelstahlbeschlägen ergänzen das stilvolle Interieur. Wände und Decken sind mit heller Raufasertapete gestaltet.

Sanitärräume
Die Sanitäreinrichtungen sind mit moderner Keramik namhafter Markenhersteller wie Keramag und Grohe ausgestattet. Bodengleiche, barrierefreie Duschen und wandhängende WC-Anlagen treffen auf zeitlose Wand- und Bodenfliesen in zeitgemäßen Formaten. Auf Wunsch sind elektrische Handtuchheizkörper möglich.

Technik & Energie
Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentraler Heiztechnik, einer Lüftungsanlage mit integrierter Brauchwassererwärmung und effizienter Warmwasserbereitung in den Wohnungen wird ein hohes Maß an Energieeffizienz erreicht. Eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor, eine Elektroinstallation nach DIN 18015 sowie Vorrüstung für Ladeinfrastruktur gemäß GEIG bieten modernste technische Standards.

Außenanlagen & Stellplätze
Die strukturierten Außenflächen bieten attraktive Aufenthaltsbereiche. Stellplätze befinden sich direkt vor den Gebäuden, während Fahrradstellplätze und Abstellflächen für Kinderwagen zusätzlichen Komfort bieten. Die Wegeführung ist gepflegt und teils barrierefrei gestaltet.

Der Projektstandort befindet sich in Mudersbach und profitiert von der direkten Nähe per Schnellstraße zur Universitätsstadt und Wirtschaftsregion Siegen. Die ruhige Lage bietet einen beeindruckenden Weitblick und lädt zu entspannenden Spaziergängen in naturnaher Umgebung ein. Trotz der idyllischer Atmosphäre ist die Anbindung an die umliegenden Städte ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sowie der örtliche Bahnhof sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität suchen.