Doppelhaushälfte in Sylt (Tinnum)

Auf einem ca. 1.466 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei großzügig konzipierten Doppelhäusern. Sämtliche Haushälften sind nach Süden ausgerichtet und überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Architektur verbindet eine zeitlose Fassadengestaltung mit stilprägenden Elementen der Bäderarchitektur sowie moderner Haustechnik zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Einheit und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Eine elegante Lofttür aus Stahl setzt einen besonderen architektonischen Akzent und unterstreicht das moderne Raumkonzept.

In den Wohn- und Küchenbereichen, den Fluren sowie im Dachgeschoss werden hochwertige dreischichtige Landhausdielen verlegt. Die Bäder sind mit edlem Limestone-Naturstein ausgestattet und ergänzen das exklusive Ausstattungskonzept. Diese Einheit wird unmöbliert übergeben und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Massivholztreppen mit integrierter Spotbeleuchtung runden den hochwertigen Gesamteindruck stilvoll ab.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Untergeschoss integrierte Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, der Raum für entspannte Stunden in privatem Ambiente bietet. Die Außenanlagen werden im traditionellen Sylter Stil mit Friesenwällen gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Neubauensembles ein.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ergänzt durch Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein Flur. Das Untergeschoss bietet zwei großzügige Abstellräume, einen Flur, den Wellnessbereich mit Klafs-Sauna sowie den Haustechnikraum. Im Spitzboden steht zusätzlich ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Die Energieausweise befinden sich derzeit in Erstellung. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Zur Verfügung stehen im Haus 1 eine Ferienwohneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² zu einem Kaufpreis von 2.200.000 € (bei MwSt.-Option 2.095.000 €) sowie eine vermietete Dauerwohneinheit mit ebenfalls ca. 170 m² Gesamtfläche zu einem Kaufpreis von 1.900.000 €.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist als Dauerwohnung genehmigt und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 184 m². Der Kaufpreis beträgt 2.250.000 €.

Die zweite Haushälfte dieses Doppelhauses ist für die Ferienvermietung genehmigt. Sie verfügt ebenfalls über eine Gesamtfläche von ca. 184 m² und wird zu einem Kaufpreis von 2.395.000 € angeboten (bei MwSt.-Option 2.250.000 €).

Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten sowie funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse, die Diele sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, einen Flur sowie zwei Duschbäder mit WC. Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Abstellräume, ein Flur, ein exklusiver Wellnessbereich mit Klafs Sauna, ein Duschbad mit WC sowie der Haustechnikraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Abstellraum, der sich individuell nutzen lässt.

Die Energieausweise für die Gebäude befinden sich derzeit in Erstellung. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Pkw-Außenstellplatz. Die Vermarktung erfolgt in Zusammenarbeit mit Reinhold Riel Immobilien. Verfügbar sind Haus 3 als Ferienwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² zu einem Kaufpreis von 2.200.000 €, beziehungsweise 2.095.000 € bei Inanspruchnahme der MwSt.-Option, sowie Haus 4 als Dauerwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² zu einem Kaufpreis von 1.900.000 €. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein eigener Garten mit Terrasse, ein Pkw-Außenstellplatz, ein Gäste-WC sowie – je nach Einheit – ein Kamin. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch den privaten Wellnessbereich mit Klafs Sauna und weiteren komfortablen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Tinnum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen auf Sylt und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Immobilie in der Straße Zur Eiche befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft und genießt eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre – fernab des touristischen Trubels und dennoch mittendrin.

Von hier aus erreichen Sie das lebendige Zentrum von Westerland in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auch der Bahnhof sowie der Sylter Flughafen sind schnell erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standorts.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Tinnumer Wiesen. Die einzigartige Naturlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein und vermittelt das ursprüngliche Inselflair Sylts. Gleichzeitig sind die kilometerlangen Weststrände sowie die beliebten Orte Westerland, Keitum, Munkmarsch oder Rantum in kurzer Zeit erreichbar – ideale Voraussetzungen, um die Insel in all ihren Facetten zu genießen.

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur. Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Adresse bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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