Erdgeschosswohnung in Pförring

Viel Raum für das eigene Leben:
Diese helle Erdgeschosswohnung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit flexibel nutzbaren Zimmern, Wintergarten, Terrasse und einem Garten in Südausrichtung. Eine hochwertige Küche und der Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung ergänzen das Angebot um spürbaren Komfort im Alltag.

Platz für Familie und Homeoffice
Fünf Zimmer und rund 179 m² Wohnfläche eröffnen Möglichkeiten, die im Alltag den Unterschied machen. Ein eigener Arbeitsplatz, Zimmer für Kinder oder Gäste und persönliche Rückzugsbereiche lassen sich nach Ihrem Lebensmodell einrichten. Die vielen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Wohnen und Arbeiten gut verbinden
Wer regelmäßig von zu Hause arbeitet, kann einen separaten Raum als Büro nutzen. So erhält die Arbeit ihren eigenen Platz, während der großzügige Wohnbereich für gemeinsame Zeit erhalten bleibt. Auch Familien profitieren von der Kombination aus Raumangebot, Stauraum und Garten.

Garten und Wintergarten genießen
Der Garten in Südausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Platz für Mahlzeiten im Freien oder eine Pause an der frischen Luft. Der beheizte Wintergarten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne.

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  Wohnbereich und Außenflächen: Kachelofen im Wohnzimmer, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Terrasse und Garten mit Südausrichtung

  
  


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  Nebenräume und Stellplätze: Großer Kellerraum, weitere Kellerräume, eigener Heizungsraum, Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, Speis sowie drei Außenstellplätze

  
  


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  Ausstattung: Hochwertige Einbauküche und elektrische Rollläden mit App-Steuerung

  
  


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  Baugeschichte: 1976 als Bungalow errichtet, 1994 aufgestockt

  
  


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  2011: Fenster, Bodenbeläge, Bad und Elektrik erneuert

  
  


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  2014: Flüssiggasheizung für die Wohnung installiert; Wasserfilter, Hähne, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert

  
  


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  2017: Sickerschacht neu angelegt, Hof und Terrasse gepflastert, Einsatz des Kachelofens erneuert

  
  


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  2023: Tapeten entfernt, Wände mit glattem Putz begradigt und professionell gestrichen; neue Böden im Eingang, in Küche und Speis, Flur, Schlafzimmer und Bad; Zimmertüren sowie Eingangstür mit Fensterfront erneuert; Gäste-WC aufgefrischt und elektrische Rollläden nachgerüstet

  
  

Ruhige Wohnlage mit Natur in der Nähe
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Pförring. Donauauen und Badesee bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Tankstellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Ingolstadt liegt etwa 25 km entfernt.

Mit ca. 4200 Einwohnern ist der Markt Pförring ein lebendiger Platz zum Leben.

Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch gemeindliche Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen etc. abgedeckt und sind von Ihrem neuen Domizil aus in kürzester Zeit erreichbar.

Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt - neben einem attraktiven Vereinsleben locken auch die Donauauen sowie ein herrlicher Badesee zu verschiedensten Aktivitäten.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Geisenfeld, Manching oder mit TH und Universität Ingolstadt zu finden.

Die Entfernungen: Ingolstadt ca. 25 km
München ca. 95 km
Nürnberg ca. 100 km
Regensburg ca. 55 km

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.