Einfamilienhaus freistehend in Mörsfeld

Wer sich ein Zuhause mit viel Freiraum, einer naturnahen Umgebung und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung wünscht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 liegt auf einem ca. 877 m² großen Hanggrundstück unmittelbar am Feldrand und genießt einen unverbaubaren Blick über den Ort und die umliegende Landschaft.

Zusätzlich zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² stehen im Dachgeschoss mit einer Grundfläche weitere rund 111 m² als Ausbaureserve zur Verfügung. Damit ergeben sich zahlreiche Optionen – beispielsweise für weitere Schlaf- und Kinderzimmer, einen separaten Arbeitsbereich, Gästezimmer oder einen großzügigen Rückzugsort.

Zusätzlichen Raum bietet das ca. 35 m² große Gartenzimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt. Vom Spiel- oder Jugendzimmer über einen Fitnessbereich bis hin zum Platz für kreative Hobbys sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ergänzt das vorhandene Raumangebot und schafft zusätzliche Flexibilität.

Die besondere Lage des Hauses lässt sich auch vom großzügigen Balkon aus genießen. Der freie Blick über die Umgebung und in Richtung Pfalz sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und macht diesen Bereich zu einem schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Eine in das Gebäude integrierte Einzelgarage bietet Platz für einen Pkw. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt vor der Garage, sodass auch für ein zweites Fahrzeug oder Besucher unkompliziert Platz vorhanden ist.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2012. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Modernisierungsbedarf neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch wie gestalterisch auf die persönlichen Ansprüche und heutigen Wohnvorstellungen auszurichten. Hierfür sollte ein Modernisierungsbudget von gut 150.000 € einkalkuliert werden.

Im Ergebnis erwartet Sie weniger eine bereits vollständig definierte Immobilie als vielmehr ein Haus voller Möglichkeiten: ein großzügiges Grundstück, eine ruhige Lage direkt an den Feldern, ein weiter und unverbaubarer Ausblick sowie beachtliche Ausbaureserven schaffen beste Voraussetzungen, um Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

– massives Einfamilienhaus mit großer Ausbaureserve im Dachgeschoss

– ruhige und direkte Feldrandlage

– schön angelegter Garten auf einem Hanggrundstück

– viele zusätzliche Nutz- und Nebenflächen

– großes Gartenzimmer und zweites Badezimmer im Untergeschoss

– weitläufiger Ausblick

– moderne Brennwert-Ölzentralheizung

– integrierte Einzelgarage

Mörsfeld ist eine kleine und ruhige Gemeinde mit ca. 476 Einwohnern.

Die idyllische Ortsgemeinde im Donnersbergkreis überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft am Rande des Donnersbergs genießen Bewohner hier eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Die nahegelegenen Städte Kirchheimbolanden und Alzey sind innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Weitere wirtschaftliche und kulturelle Zentren wie Kaiserslautern und Mainz sind über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen ebenfalls bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Naturflächen, Wälder und Wanderwege aus und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Anbindung an das regionale Straßennetz sowie durch den öffentlichen Busverkehr.

Diese Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

In der Pfalz zugehörig orientieren sich die meisten Einwohner jedoch nach Rheinhessen, aufgrund der besseren Verkehrsanbindung. Im ca. 5 km entfernten Wendelsheim befinden sich ein Discounter, Allgemeinärzte und ein Kindergarten.

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