Etagenwohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von rund 57 m² ein solides und langfristiges Investment. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in der gefragten Friedensstraße in Neumarkt in der Oberpfalz.

Dank der praktischen Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal nutzbar, was die Immobilie dauerhaft attraktiv für Mieter macht. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der den Wohnwert erheblich steigert und den Mietern einen privaten Platz im Freien bietet. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Kaltmiete von 400 Euro pro Monat. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über im Jahr 2000 erneuerte Fenster, die für eine gute Isolierung sorgen.

Ein absolutes Highlight für die Zukunft und den Werterhalt der Immobilie ist die energetische Modernisierung. Die Gasheizung befindet sich aktuell im Umbau und wird im Jahr 2026 auf den neuesten technischen Stand gebracht. Dadurch profitieren Sie als Eigentümer von einer zukunftssicheren Heizungsanlage und einer verbesserten Energieeffizienz des gesamten Gebäudes.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches, separates Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Stellplätze für PKW vor dem Haus können die Mieter kostenfrei nutzen.

Möchten Sie mehr über dieses tolle Wohnung wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren eine Besichtigung mit uns.

• 
  

  vermietete 3 Zimmer Wohnung

  
  


• 
  

  ca. 57 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  BJ 1964

  
  


• 
  

  heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

  
  


• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  großes Schafzimmer

  
  


• 
  

  Bad mit Tageslichtfenster

  
  


• 
  

  weiteres Zimmer für Büro, Kinderzimmer etc.

  
  


• 
  

  ruhige und gleichzeitig zentrumnahe Lage

  
  


• 
  

  Kellerraum

  
  


• 
  

  Gasheizung modernisiert 2026

  
  


• 
  

  Fenster- und Dacherneuerung 2000

  
  


• 
  

  Vollwärmeschutz 2010

  
  


• 
  

  Mieteinnahmen 400 €/Monat

  
  


• 
  

  bestehender Mietvertrag seit 01.05.2017

  
  

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage in der Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. In der direkt an die Altstadt grenzenden Friedenstraße wohnen Sie in einem gewachsenen und sehr gut angebundenen Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – wie dem modernen Schlossbad Neumarkt – eine erstklassige Lebensqualität. Zudem profitieren Pendler von der optimalen Verkehrsanbindung: Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahnauffahrt zur A3 sind zügig zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg garantiert.