Mehrfamilienhaus in Vöhringen

Das Zweifamilienhaus in Vöhringen bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die zwei Wohneinheiten sind identisch aufgeteilt, in einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum jeweiligen Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Balkon direkt in einen der einladenden Gartenbereiche.
Ein großer, überdachter Sitzbereich hinter der geräumigen Garage erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Diese Fläche wurde hier nicht zur Wohnfläche hinzugezählt und bietet weiteren Wohnkomfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder zur weiteren Nutzung im Außenbereich.

Durch die Lage in Vöhringen profitieren Sie von einem etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und angenehmer Umgebung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück zu einem interessanten Angebot für Käufer, die ein Zweifamilienhaus mit Potenzial suchen.

2 Wohneinheiten
Doppelgarage
Balkone
Überdachte Terrasse
Großer Garten
Ausgebautes Dachgeschoss

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Vöhringen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Vöhringen zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert aus. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes und der umliegenden Erholungsgebiete lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 7210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Isemann, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 232 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.