Einfamilienhaus freistehend in Winterbach

Dieses ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Winterbach auf einem ca. 218 m² großen Grundstück. Durch einen Um- bzw. Anbau im Jahr 1968 bietet die Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 158,51 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 95,59 m² und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zur Wohnküche, dem geräumigen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den kleinen, geschützten Garten. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien.

Das Obergeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates WC und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss stehen weitere Bühnen- und Hobbyflächen als praktische Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Keller- und Technikräumen auch über einen charmanten Gewölbekeller.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2016, die Neueindeckung des Hauptdachs im Jahr 1992 sowie überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

• Gasheizung aus dem Jahr 2016
• Dach des Hauptgebäudes 1992 neu eingedeckt
• Badezimmer im Erdgeschoss 2014 erneuert
• Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2010
• Glasfaser Anschluss vorhanden

• Garage mit zusätzlichem Stellplatz
• Überdachte Terrasse mit kleiner Grünfläche
• Praktischer Schuppen im Außenbereich
• Gewölbekeller und weitere Nutzflächen im Untergeschoss

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Winterbach. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B29 verläuft in unmittelbarer Nähe, der S-Bahn-Anschluss ist in nur ca. 350 m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und eine Drogerie befinden sich im Ort. Kindergärten, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter ein Freibad, machen Winterbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.